房产证抵债会计处理

来源:新会计准则编辑:天津会计网2019-05-06 12:52
摘要:

一、提交资料(除阐明外,其它均须供给原件):、《房地产典当挂号请求表》、《房子所有权证》、《房子共有权证》。、《国有土地运用证》(核对原件,收复印件一份);典当......

一、提交资料(除阐明外,其它均须供给原件):、《房地产典当挂号请求表》、《房子所有权证》、《房子共有权证》。、《国有土地运用证》(核对原件,收复印件一份);典当权人为单位的应提交“营业执照”;、查档成果证明、典当合同及被担保的主合同,若处理改变典当挂号,须提交《房子他项权证》、改变典当合同或协议、典当当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)、房地产评价成果证明或两边价值认定书、以房改私产典当的须提交典当人婚姻有用证明并夫妻两边参与;二、就事程序:请求→受理→审阅→记载于挂号簿→发证三、处理时限:自受理次日起个工作日四、收费依据及规范:、房子挂号管理中心:发改价格【】号挂号费:住宅元套;非住宅元件工本费:元本印花税:元本、房产档案馆:档案资料查询服务费:元宗档案证明费:元份档案维护费:元页档案仿制工本费: A纸 :元页; A纸 :元页五、刊出典当联系停止时,典当当事人应当在停止之日起日内,持下列资料到原挂号机关处理刊出典当挂号手续。、《房子他项权证》、《房子所有权证》、《房子共有权证》或收件凭证、《房地产典当刊出挂号请求书》(须有典当权人公章及受托人签字)、以房改私产典当的,刊出时应供给典当人爱人身份证、结婚证、委托书或夫妻两边参与、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件、典当当事人身份证明(核对原件,收复印件一份)六、注意事项、典当当事人为港、澳、台居民或外国公民的:港、澳居民提交身份证及《来往内地通行证》;台湾居民提交身份证及《来往大陆通行证》;为外国公民的,需提交当地公证组织公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的组织和中国驻该国使(领)馆认证。、当事人应亲身参与处理,如当事人不能亲身参与处理时,应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件,收复印件一份)、购买的商品房(不包括独立别墅)、经济适用住宅、房改房可暂不提交《国有土地运用证》、典当权人为外地金融组织且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的,应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;典当权人为非金融组织企业法人的,需提交营业执照原件,核对原件后收加盖公章的复印件一份。、请求最高额典当权改变挂号的,还应当提交最高额典当权担保的债务没有断定的证明资料。因最高债务额、债务断定的期间发作改变而请求改变挂号的,还应当提交其他典当权人的书面赞同文件。、最高额典当权担保的债务断定前,最高额典当权发作搬运,请求最高额典当权搬运挂号的,转让人和受让人应提交《柳州市房地产典当挂号请求表》、请求人的身份证明、房子他项权证书、最高额典当权发作搬运的证明资料;经依法挂号的最高额典当权担保的债务断定,请求最高额典当权断定挂号的,应当提交《柳州市房地产典当挂号请求表》、请求人的身份证明、房子他项权证书、最高额典当权已断定的证明资料。、请求处理房地产典当典当挂号的,须提交《典当合同》、《房地产典当典当合同》。、当事人为未成年人的,需提交其与法定监护人的联系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资历及处置未成年人的房产是为了被监护人的利益)看这两个法条《土地挂号方法》第四十五条 “因人民法院、裁定组织收效的法律文书或许因承继、受遗赠获得土地运用权,。。。。。 权力人在处理挂号之前先行转让该土地运用权或许设定土地典当权的,应当依照本方法先将土地权力请求挂号到其名下后,再请求处理土地权力改变挂号。”《物权法》条“未经挂号,不生物权效能”什么意思呢?意思就是要先挂号到你名下,就算不挂号到你名下,你转让的时分也会让你挂号到名下。那么你就必须先拿到房产证,否则在转让的时分也是要走这道程序。理论上说,你现在对这个房子的所有权效能还不彻底,所以要挂号宣示买了工程抵债房能够处理房产证。购买“抵账房”应注意事项:检查开发商是否五证完全。所谓“五证”是指建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证、土地运用许可证、商品房出售许可证;购房者与开发商签定购房合同或许由开发商、资料供货商(或施工单位)、购房者三方签定合同。无论是三方仍是两方签定购房合同,都应清晰出卖人是开发商,开发商应当承当一般商品房买卖合同的相应费用,一起也有利于在出现房子胶葛时,更充沛维护购房者的权力;购房者要索要正规发票。买房前应就处理房产证相关违约责任作出清晰约好。工程抵债房能够处理房产证需求预备的资料:《房地产典当挂号请求表》《房子所有权证》、《房子共有权证》。《国有土地运用证》(核对原件,收复印件一份)查档成果证明典当合同及被担保的主合同,若处理改变典当挂号,须提交《房子他项权证》、改变典当合同或协议典当当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)房地产评价成果证明或两边价值认定书以房改私产典当的须提交典当人婚姻有用证明并夫妻两边参与;打开悉数 买了工程抵债房能够处理房产证。 购买“抵账房”应注意事项: 检查开发商是否五证完全。所谓“五证”是指建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证、土地运用许可证、商品房出售许可证;购房者与开发商签定购房合同或许由开发商、资料供货商(或施工单位)、购房者三方签定合同。无论是三方仍是两方签定购房合同,都应清晰出卖人是开发商,开发商应当承当一般商品房买卖合同的相应费用,一起也有利于在出现房子胶葛时,更充沛维护购房者的权力;购房者要索要正规发票。买房前应就处理房产证相关违约责任作出清晰约好。工程抵债房能够处理房产证需求预备的资料: 《房地产典当挂号请求表》《房子所有权证》、《房子共有权证》。《国有土地运用证》(核对原件,收复印件一份)查档成果证明典当合同及被担保的主合同,若处理改变典当挂号,须提交《房子他项权证》、改变典当合同或协议典当当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)房地产评价成果证明或两边价值认定书以房改私产典当的须提交典当人婚姻有用证明并夫妻两边参与;在房子没有全面交给运用和办证手续未完全之前,将工程款记入“在建工程”账户,将手续费用记入“其它应收款基建费用”账户,待全面交给及手续办齐后,再将两个账户的余额悉数转入到固定资产账户中。分录:付工程款时,借:在建工程 贷:银行存款付办证等费用时,借:其它应收款基建费用 贷:银行存款或现金;基建完毕后,借:固定资产 贷:在建工程 其它应收款基建费用。管帐上怎样账务处理?计提利息时借:财务费用贷:敷衍利息收到借款时分录借:银行存款贷:长期借款每月还款和利息时借:敷衍利息贷:银行存款借:长期借款贷:银行存款管帐分录是指依据经济业务的内容指明应借、应贷账户的方向、账户称号及其金额的一种管帐分录。简称分录。 管帐分录是由应借应贷方向、对应账户(科目)称号及应记金额三要素构成。 依照所触及账户的多少,分为简略管帐分录和复合管帐分录。 简略管帐分录指只触及一个账户借方和另一个账户贷方的管帐分录,即一借一贷的管帐分录; 复合管帐分录指由两个以上(不含两个)对应账户所组成的管帐分录,即一借多贷、一贷多借或多借多贷的管帐分录。

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