房地产会计分录

来源:新会计准则编辑:天津会计网2019-05-10 08:58
摘要:

一、财物类首要管帐科目核算: 现金 从银行提取现金 借:现金 贷:银行存款 支取现金或是预付现金 借:其他应收账——XX 本钱类或材料类科目 贷:现金 银行存......

一、财物类首要管帐科目核算: 现金 从银行提取现金 借:现金 贷:银行存款 支取现金或是预付现金 借:其他应收账——XX 本钱类或材料类科目 贷:现金 银行存款 应收账款:首要是核算在开发运营进程中,转让和出售开发产品,供给租借房子和供给劳务,而向购买、承受和租借单位或个人收取的金钱。 ①出售租借产品房而应收取的未收到的金钱(所附原始单据:购方协议出售发票或租借发票) 借:应收账款——XX公司或个人 贷:主营事务收入 ②出让材料而应收取的未收金钱 借:应收账款——XX公司 贷:其他事务收入 回收金钱时: 借:银行存款 贷:应收账款 坏账预备:断定无法回收的应收账款而计提的坏账丢失,首要有两种核算办法:一种直接转销法,二是备抵法 提取坏账预备金 借:办理费用 贷:坏账预备 发作坏账时 借:坏账预备 贷:应收账款 回收已转销的应收账款 借:应收账款 贷:坏账预备 借:银行存款 贷:应收账款 应收收据:指房地产开发企业因转让、出售开发产品而收到的商业汇票。 出售产品房而收到的商业汇票 借:应收收据——XX公司 贷:主营事务收入 商业汇票到期: 若为无息商业汇票(所附单据:出售发票、两边协议) 借:银行存款 贷:应收账款 若为有息商业汇票 借:银行存款 贷:应收收据——XX公司 财务费用 预付账款:是指房地产开发企业依照合同预交给承包单位的工程款和备料款,别离设置“预付承包单位款”和“预付供给单位款”两个明细科目。 ①预交给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单) 借:预付账款——预付承包单位款 贷:银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料: 借:预付账款——预付承包单位款 贷:库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发本钱贷:敷衍账款——敷衍工程款 一起,从敷衍的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借:敷衍账款——敷衍工程款 贷:预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借:敷衍账款——敷衍工程款 贷:银行存款 ②预交给供给商的材料价款: 借:预付账款——预付供给单位款 贷:银行存款 材料查验入库,用预付款抵扣敷衍款: 借:敷衍账款——敷衍购货款 贷:预付账款——预付供给单位款 用银行存款补付余额: 借:敷衍账款——敷衍购货款 贷:银行存款 物资收购:首要是核算企业购入各种物资的收购本钱。包含购入材料设备的买价、运杂费、流转坏节的税金,月终分配的收购保管费和材料本钱差异。 收购保管费:首要核算收购保管人员的薪酬、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳作保护费、查验实验费等 材料本钱差异:首要用来核算实践本钱与计划本钱之间的差异。 库存材料:用来核算各种为库存材料的计划本钱或实践本钱 库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实践本钱 ①购入设备,付出买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭据:代垫费用交给单、出售发票、付款单) 借:物资收购——设备收购 贷:银行存款 核算与分配的采保费(所附凭据:核算的采保费用固定表格) 借:物资收购——设备收购 贷:收购保管费 收购保管费的核算公式如下: 收购保管费的实践分配率材料实践发作的采保费本月购入材料实践发作的买价和运杂费 某种物资应分摊的收购保管费实践买价和运杂费分配率 材料查验入库(所附单据:入为单、设备办理单): 借:库存设备 贷:物资收购 ②订货设备与材料,所发作的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据) 借:预付账款 贷:银行存款 设备抵达查验入库 借:物资收购——设备收购 贷:敷衍账款——敷衍购货款 冲减预付的设备货款 借:敷衍账款——敷衍供货款 贷:预付账款 付出余下敷衍的设备材料收购款 借:敷衍账款 贷:银行存款 ③设备和材料宣布,领用设备进行装置,用作房子缔造(所附凭据:宣布材料汇总表、设备出库单) 借:开发本钱——房子开发 贷:库存设备 出售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、出售发票) 借:银行存款 贷:其他事务收入 结转本钱 借:其他事务开销 贷:库存设备 托付加薪酬料:首要是核算托付外单位加工的各种材料的实践本钱。应与加工单位签定加工合同。 宣布材料,托付外单位加工 借:托付加薪酬料 贷:库存材料 材料本钱差异 加工完后查验入库 借:托付加薪酬料 贷:银行存款 借:库存材料——XX材料 贷:托付加薪酬料 低值易耗品:是指未到达固定财物规范的劳作材料。如:东西、用具、玻璃器皿等 自营工程领用生产东西,一次性摊销计入本钱费用 借:开发直接费用 贷:低值易耗品 库房领用东西一批,用五五摊销法: 借:待摊费用 贷:低值易耗品 借:收购保管费 贷:待摊费用 开发产品:是指企业现已完结悉数开发进程并查验合格,能够依照合同的条件移送购货单位,或许能够作为产品对外出售的产品,包含开发竣工的缔造场所、房子、配套设备和代建工程等 企业开发的产品,在竣工查验时 借:开发产品 房地产开发企业首要事务有开发前期、开发进程、出售进程等–––股东出资建立公司借:银行存款贷:实收本钱–––获得开发土地借:开发本钱相当于生产本钱科目贷:银行存款、预付账款等–––付出各种前期工程费用(包含向政府部门交的各项规费)借:开发本钱贷:银行存款–––付出施工企业建安工程费用借:开发本钱贷:银行存款、敷衍帐款、预付账款等–––与开发项目有关的办理费用,现场办理安排方面的费用,借:直接费用相当于制造费用科目贷:银行存款、敷衍员工薪酬、敷衍帐款等–––公司办理部门发作的费用借:办理费用贷:银行存款、敷衍员工薪酬等–––银行借款利息(开发产品竣工前)借:直接费用贷:银行存款(开发产品竣工结算后)借:财务费用贷:银行存款–––开发直接费按必定份额分摊给各本钱目标借:开发本钱贷:直接费用–––竣工决算结转本钱借:开发产品相当于产制品科目贷:开发本钱出售工程、预收款进程、出售本钱赢利核算等与一般企业相同。以上是一般的核算进程,假如有什么详细的问题能够诘问当选用本钱法核算时,管帐分录为:借:银行存款累计摊销贷:出资性房地产当选用权益法核算时,要看处置时是亏本仍是盈余,盈余的话贷其他归纳收益,亏本的话借财物减值丢失,管帐分录为:借:银行存款财物减值丢失贷:出资性房地产管帐分录是指预先断定每笔经济事务所触及的账户称号,以及计入账户的方向和金额的一种记载。简称分录。 管帐分录是由应借应贷方向、对应账户(科目)称号及应记金额三要素构成。 依照所触及账户的多少,分为简略管帐分录和复合管帐分录。 简略管帐分录指只触及一个账户借方和另一个账户贷方的管帐分录,即一借一贷的管帐分录; 复合管帐分录指由两个以上(不含两个)对应账户所组成的管帐分录,即一借多贷、一贷多借或多借多贷的管帐分录。本钱、费用()开发本钱:如能断定核算目标的,直接计入“开发本钱”,首要包含: 土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、犁地占用税、劳作力安置费);前期工程费(规划、规划、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设备费(小区路途缔造、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、美化);修建装置工程费(支交给承包单位的修建装置工程费);公共配套设备费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设备开销),别离设置“土地开发”与“配套设备开发”“房子开发”设置二级明细。可依据上述六项来设置三级明细科目①开发土地本钱费用:借:开发本钱——土地开发 贷:银行存款或敷衍账款——XX公司 分配开发的直接费用 借:开发本钱——土地开发贷:开发直接费用结转开发土地本钱费用 借:开发本钱——房子开发贷:开发本钱——土地开发②配套设备开发核算公式:某项开发产品预提配套设备开发费该项开发产品的预算本钱(或计划本钱)配套设备预提率配套设备费预提率该配套设备预算本钱(或计划本钱)应担负该设备开发产品的预算本钱(或计划本钱)发作的配套设备费用(自用的修建场所的开发)借:开发本钱——配套设备开发贷:开发产品付出的配套设备开发费用 借:开发本钱——配套设备开发贷:银行存款一起领用库存设备或是材料开发借:开发本钱——配套设备开发贷:库存设备或库存材料 分配应担负的开发直接费用借:开发本钱——配套设备开发 贷:开发直接费用 结转配套设备开发本钱借:开发本钱——房子开发贷:开发本钱——配套设备开发③房子开发进程中发作的费用(能够辨明目标的) 借:开发本钱——房子开发贷:银行存款 ④开发房子修建的施工办法首要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工缔造(依据提出的已竣工程月报或是价款结算单)借:开发本钱——房子开发贷:银行存款或敷衍账款——敷衍工程款自已安排施工的借:开发本钱——房子开发 贷:银行存款或敷衍账款——敷衍工程款敷衍薪酬 ⑤代建工程开发本钱:是指企业承受其他单位托付,代为开发缔造的工程项目企业发作的各项代建工程费用开销借:开发本钱——代建工程开发贷:银行存款 或库存材料或现金 结转开发的直接费用借:开发本钱——代建工程开发贷:开发直接费用 工程竣工后结转本钱 借:开发本钱——代建工程 贷:开发本钱——代建工程开发移送托付单位后,依据移送手续 借:主营事务本钱——代建工程结算本钱贷:开发本钱——代建工程()开发直接费用:所属直接安排和办理开发发作的费用,包含:办理人员的薪酬、员工福利费用、折旧费用、修补费、办公费、水电费、劳作保护费、周转房摊销发作的直接费用等借:开发直接费用 贷:银行存款或敷衍账款或敷衍薪酬分配开发的直接费用借:开发本钱——房子开发贷:开发直接费用 竣工房子开发本钱的结转 借:开发产品贷:开发本钱——房子开发)主营事务收入:包含土地转让收入、产品出售收入、配套设备出售收入、代建工程结算收入、租借房租金收入。因为经营收入的完结与价款结算时刻上的不一致,咱们应该分隔核算①在完结经营收入一起收到价款时借:银行存款贷:主营事务收入②经营收入完结前,价款收取后的。借:应收账款贷:主营事务收入③预收价款时,待开发竣工后再移送运用的借:银行存款贷:预收账款移送运用时借:应收账款贷:主营事务收入借:预收账款银行存款贷:应收账款④以赊销或分期收款办法出售开发产品时,应以当期收到的金额确以为收入借:银行存款贷:主营事务收入 ()其他事务收入:首要包含售后服务收入、材料转让收入、固定财物租借收入、开形财物转让收入借:银行存款或应收账款贷:其他事务收入()主营事务本钱:一般本科目期末无余额转让或是出售开发产品本钱的结转借:主营事务本钱贷:开发产品如分期开发产品的,应与收入相配比结转本钱借:主营事务本钱贷:分期收款开发产品买一本房地产管帐专业方面的书 假如做过工业管帐应该没有问题给你举个比如吧!例: 某房地产企业将原租借运营的房子对外出售,两边协议作价为 元,该房子账面原值为元,账面累计已提摊销额为 元,现企业已收到一张金额为 元的支票并将房子移送买主。 ①收到房子出售款时: 借:银行存款 贷:主营事务收入——产品房出售 ②房子出售当月末结转其出售本钱时: 借:主营事务本钱——产品房出售 租借开发产品——租借产品摊销 贷:租借开发产品——租借产品 例:甲房地产开发公司于年月在梁园开发一块土地,占地面积㎡。开发完结后预备将其间的㎡对外转让,其他的㎡企业自行开发产品房。假定梁园土地开发进程中只发作了如下经济事务: ①付出土地出让金元,作管帐分录如下: 借:开发本钱——土地——梁园(土地征用及拆迁费) 贷:银行存款 ②付出拆迁补偿费 元,作管帐分录如下: 借:开发本钱——土地——梁园(土地征用及拆迁费) 贷:银行存款 ③付出勘测规划费元,作管帐分录如下: 借:开发本钱——土地——梁园(前期工程费) 贷:银行存款 ④付出土石方费用 元,作管帐分录如下: 借:开发本钱——土地一—梁园(前期工程费) 贷:银行存款 ⑤由某施工企业承包的地下管道装置工程已竣工,敷衍出价款 元: 借:开发本钱——土地——梁园(基础设备费) 贷:敷衍账款——X施工企业 ⑥月末,梁园土地开发工程竣工。假定“开发本钱——土地开发——梁园”账户归集的开发总本钱为元,则单位土地开发本钱为元㎡。其间自用的㎡土地没有投入运用,其他㎡已悉数转让,月终结转本块土地的开发本钱。作管帐分录如下: 借:开发产品——土地(梁园) 主营事务本钱——土地转让本钱 贷:开发本钱——土地——梁园 到网上找一下《房地产开发企业管帐制度》和首要管帐事项举例,很详细的。最好买本书看看或报名训练审阅原始凭据 ()外来原始凭据。由事务经办人员在事务发作或许完结时从外单位获得的凭据,如供给单位发货票、银行收款告诉等。()克己原始凭据。单位自行拟定并由有关部门或人员填制的凭据,如收料单、领料单、薪酬结算单、收款收据、销货发票、本钱核算单等。填制记账凭据能够到月底把同类的原始凭据汇总填制记账凭据,也可随时发作随时填 但不要把时刻次序颠倒了。依据有借必有贷,假贷必持平的记账规矩,编制管帐分录。复核就是看看有没有过错。记账依据记账凭据挂号入账,小规模公司必备的账本:现金日记账;银行日记账;总账;三栏明细账。编制管帐报表 ()依据总账科目余额填列。可直接依据有关总账科目的期末余额填列,(如应收收据)有些则需依据几个总账科目的期末余额核算填列,如“货币资金”,需依据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。()依据明细账科目余额核算填列。如“敷衍账款”,需依据“敷衍账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额核算填列。()依据总科目和明细科目余额剖析核算填列。如“长期借款”,需依据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分剖析核算填列。()务查挂号簿记载。管帐报表附注中的某些材料,需求依据备检挂号簿中的记载编制。缴税申报 )增值税: 出售或购进货品、供给加工或修补修配劳务是要交纳增值税的。小规模缴税人的增值税率为。)经营税: 经营税的缴税义务人,是在中华人民共和国境内供给应税劳务、转让无形财物或许出售不动产的单位和个人。不同职业的经营税率不同。)地税:还要交地税,就是在经营税的基础上,别离按征收的城建税(还有、,视城市巨细而定)和的教育费附加和当地教育附加(或,也是各城市不同)。)所得税:不论是工商业仍是服务业,都要按赢利交纳企业所得税,详细征收办法:依照企业所得税申报表的要求,逐项填写收入、本钱、费用、开销,算出赢利,依照税法的有关规则进行缴税调整,核算出应缴税所得额。、借:银行存款贷:预收账款房款、房地产企业收取预售房款,因不符合收入承认条件(危险酬劳没有搬运)管帐不承认收入,但税法将该种行为作为视同出售,征收经营税和预收企业所得税。因而房地产预收出售房款就应按管帐、税法的规则进行管帐处理:房地产企业收取预售房款(这时能够给客户开具收据):借:银行存款贷:预收账款期末核算缴税:借:应缴税费—应交经营税 等贷:银行存款当收取客户悉数房款,管帐承认收入(这时能够给客户开具发票)借:银行存款借:预收账款借:经营税金及附加贷:主营事务收入贷:应缴税费—应交经营税 等(这时税金冲平)一起接转本钱借:主营事务本钱贷:开发产品管帐收入承认不是以开发票为规范,税务局不该管管帐承认的时刻、办法,只应担任企业是否依照税法要求有足额准时缴税。

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