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从年的第位,到去年的第位,再到今年的第位,中国的营商环境排名持续大幅提升,这是对中国改革开放和经济前景投出的信任票。营商环境只有更好,没有最好,未来我们将持续深化改革、扩大开放,坚持打开大门搞建设――

世界银行于北京时间月日上午发布《全球营商环境报告》,中国营商环境全球排名在去年大幅提升的基础上再度跃升,至第位,比去年提升位,连续两年被评选为全球营商环境改善幅度最大的个经济体之一。

《全球营商环境报告》是如何进行打分排名的?我国营商环境全球排名的跃升反映了什么?就相关热点话题,经济日报记者采访了财政部有关负责人和专家学者。

改革实现重大突破

从年的第位,到去年的第位,再到今年的第位,中国的营商环境排名提升速度引人关注。

“近年来,我国‘放管服’改革、优化营商环境取得了超预期的成绩,排名的不断提升是对我国改革工作的充分肯定。”国务院发展研究中心企业研究所副所长袁东明说。

自年起,世界银行每年都会发布《全球营商环境报告》,通过测算开办企业、办理建筑许可、获得电力、登记财产、获得信贷、保护中小投资者、纳税、跨境贸易等项指标及个二级指标与最高分值的差距,对全球个经济体的营商环境评分排名。

据介绍,营商报告选择各国常住人口最多的城市作为样本城市。其中,中国样本城市包括北京和上海。

财政部有关负责人介绍,今年以来,相关部门和京沪两市政府,对标国际先进、对接国际通行规则,于年初制定专项改革任务台账,明确改革目标、责任部门、时间节点。截至目前,已完成余项改革举措,在保护中小投资者、办理建筑许可等体制机制改革方面实现了重大突破,营商环境得到进一步优化。

据介绍,世界银行以京沪两市及有关部门于年月日至年月日推出的优化营商环境改革措施,作为今年营商报告打分排名的政策依据。在项评估指标中,中国有项指标排名上升。

例如,在施工许可证办理方面。目前,在中国办理施工许可证耗时天,在该指标质量指数上得到分的满分,高于东亚地区天和.分的平均水平。

去年月份,国务院办公厅印发《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》,决定在北京、上海等个市和浙江省开展改革试点,要求统一审批流程、精简审批环节。“这项改革涉及的部门多、环节多、流程长,而对企业又非常重要,是典型的‘硬骨头’,经过一年试点,取得了很好的效果,已经开始在全国推开。”袁东明说。

同时,报告指出,中国改革的亮点包括,将公司印章发放完全纳入企业注册登记一站式服务;简化对低风险工程建设项目的施工许可证要求,缩短供排水接入时间;对小企业实行企业所得税优惠政策,降低某些行业的增值税税率,加强电子化纳税申报和缴纳系统等。

营商环境大幅改善

优化营商环境是党中央、国务院根据新形势新发展新要求做出的重大决策部署。近年来,各地区、各部门按照党中央、国务院决策部署,顺应社会期盼,推进“放管服”等改革,营商环境明显改善。

“从世行近几年的全球营商环境排名来看,我国的营商环境大幅改善,排名不断提升。换句话说,在中国做生意越来越便利了。这背后反映的是我国政府出台并有效落实了一系列改善营商环境的相关政策和法规,真正做到简政放权、放管结合、优化服务。”对外经济贸易大学国际商学院教授、中国企业海外并购研究中心主任吴剑峰说。

袁东明表示,完善社会主义市场经济体制,核心是处理好政府与市场的关系,而优化营商环境本质上就是处理好政府与市场的关系。“党的十八大以来,党中央、国务院高度重视优化营商环境工作,把‘放管服’改革作为全面深化改革扩大开放的‘当头炮’和‘先手棋’。同时,各个地方对于优化营商环境也都非常积极,从过去追求政策高地转变到了现在追求营商环境高地。显然,这项改革就是办好我们自己的事,是我国深化改革扩大开放的需要,改革的动力是内生的,具有长期可持续性。”

“通过企业实地调研,我们发现大部分企业在过去几年中都能充分感受到营商环境的改善,获得感非常强,对各级政府在营商环境方面付出的努力表示认可。”吴剑峰说,“今年访谈了北京市家企业纳税负责人,他们都认为近年来缴纳税费种类、纳税税率、准备时间和便利程度均大有改进。”

世界银行中国局局长芮泽表示:“中国为改善中小企业的国内营商环境做出了巨大努力,保持了积极的改革步伐,在多项营商环境指标上取得了令人赞许的进步。”

没有最好只有更好

月日,国务院颁布《优化营商环境条例》,彰显了我国对优化营商环境的高度重视,以及持续优化营商环境的意志和决心。

营商环境只有更好,没有最好。营商环境改革已取得了巨大进步,但仍需要不断向前推进,找短板、补弱项、抓落实。“世界银行营商环境评价是一个动态评估和比较,前沿水平在不断变化,其他经济体的表现也在不断变化。假如我们不改善而其他国家在改善,我们的排名就有下降的风险。”国务院发展研究中心企业研究所副研究员马晓白说。

司法部立法二局负责人张要波表示,我国的营商环境必须坚持不懈地再发力、再加力,“优化营商环境是一项系统工程,要再发力、再加力可以从很多方面去入手,其中非常重要的一点,就是强化法治保障,把优化营商环境进一步纳入到法治化的轨道”。

马晓白表示,在评估中企业普遍反映,目前政府办事效率、营商环境的便利性有了大幅改善。“同时,一些企业还很关切市场准入、市场主体合法权益、要素成本、公平监管等问题,而这些问题在《优化营商环境条例》中已有规定。未来,应深入推进‘放管服’改革,大幅提升营商环境改革实效,进一步提振企业投资发展的信心。”她说。

“营商环境是一项复杂工程,未来仍然任重道远。”袁东明认为,我国在世行评价的十项指标上,进步还不够均衡,有些方面上升幅度非常大,有的则较为缓慢,下一步需要在提升慢的指标上下功夫。

专家普遍认为,要以《优化营商环境条例》出台为契机,大力推进市场化法治化国际化营商环境建设,持续深化“放管服”改革,为各类市场主体投资兴业营造稳定、公平、透明、可预期的良好环境。

“我们要进一步借鉴排名领先经济体的政策法规和具体举措,多听取企业的政策建议。进一步加强新政策、新举措的宣传推广,确保企业在第一时间知晓政策红利。进一步扩大在线办理的业务范围,减少企业到政务大厅办事的次数。同时,建议未来在全国范围内建立起相对统一的、衔接方便的营商系统。”吴剑峰说。(曾金华)

文章来源:SEO    发布时间:2019-11-20 14:13:29  【字号:      】

从年的第位,到去年的第位,再到今年的第位,中国的营商环境排名持续大幅提升,这是对中国改革开放和经济前景投出的信任票。营商环境只有更好,没有最好,未来我们将持续深化改革、扩大开放,坚持打开大门搞建设――

世界银行于北京时间月日上午发布《全球营商环境报告》,中国营商环境全球排名在去年大幅提升的基础上再度跃升,至第位,比去年提升位,连续两年被评选为全球营商环境改善幅度最大的个经济体之一。

《全球营商环境报告》是如何进行打分排名的?我国营商环境全球排名的跃升反映了什么?就相关热点话题,经济日报记者采访了财政部有关负责人和专家学者。

改革实现重大突破

从年的第位,到去年的第位,再到今年的第位,中国的营商环境排名提升速度引人关注。

“近年来,我国‘放管服’改革、优化营商环境取得了超预期的成绩,排名的不断提升是对我国改革工作的充分肯定。”国务院发展研究中心企业研究所副所长袁东明说。

自年起,世界银行每年都会发布《全球营商环境报告》,通过测算开办企业、办理建筑许可、获得电力、登记财产、获得信贷、保护中小投资者、纳税、跨境贸易等项指标及个二级指标与最高分值的差距,对全球个经济体的营商环境评分排名。

据介绍,营商报告选择各国常住人口最多的城市作为样本城市。其中,中国样本城市包括北京和上海。

财政部有关负责人介绍,今年以来,相关部门和京沪两市政府,对标国际先进、对接国际通行规则,于年初制定专项改革任务台账,明确改革目标、责任部门、时间节点。截至目前,已完成余项改革举措,在保护中小投资者、办理建筑许可等体制机制改革方面实现了重大突破,营商环境得到进一步优化。

据介绍,世界银行以京沪两市及有关部门于年月日至年月日推出的优化营商环境改革措施,作为今年营商报告打分排名的政策依据。在项评估指标中,中国有项指标排名上升。

例如,在施工许可证办理方面。目前,在中国办理施工许可证耗时天,在该指标质量指数上得到分的满分,高于东亚地区天和.分的平均水平。

去年月份,国务院办公厅印发《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》,决定在北京、上海等个市和浙江省开展改革试点,要求统一审批流程、精简审批环节。“这项改革涉及的部门多、环节多、流程长,而对企业又非常重要,是典型的‘硬骨头’,经过一年试点,取得了很好的效果,已经开始在全国推开。”袁东明说。

同时,报告指出,中国改革的亮点包括,将公司印章发放完全纳入企业注册登记一站式服务;简化对低风险工程建设项目的施工许可证要求,缩短供排水接入时间;对小企业实行企业所得税优惠政策,降低某些行业的增值税税率,加强电子化纳税申报和缴纳系统等。

营商环境大幅改善

优化营商环境是党中央、国务院根据新形势新发展新要求做出的重大决策部署。近年来,各地区、各部门按照党中央、国务院决策部署,顺应社会期盼,推进“放管服”等改革,营商环境明显改善。

“从世行近几年的全球营商环境排名来看,我国的营商环境大幅改善,排名不断提升。换句话说,在中国做生意越来越便利了。这背后反映的是我国政府出台并有效落实了一系列改善营商环境的相关政策和法规,真正做到简政放权、放管结合、优化服务。”对外经济贸易大学国际商学院教授、中国企业海外并购研究中心主任吴剑峰说。

袁东明表示,完善社会主义市场经济体制,核心是处理好政府与市场的关系,而优化营商环境本质上就是处理好政府与市场的关系。“党的十八大以来,党中央、国务院高度重视优化营商环境工作,把‘放管服’改革作为全面深化改革扩大开放的‘当头炮’和‘先手棋’。同时,各个地方对于优化营商环境也都非常积极,从过去追求政策高地转变到了现在追求营商环境高地。显然,这项改革就是办好我们自己的事,是我国深化改革扩大开放的需要,改革的动力是内生的,具有长期可持续性。”

“通过企业实地调研,我们发现大部分企业在过去几年中都能充分感受到营商环境的改善,获得感非常强,对各级政府在营商环境方面付出的努力表示认可。”吴剑峰说,“今年访谈了北京市家企业纳税负责人,他们都认为近年来缴纳税费种类、纳税税率、准备时间和便利程度均大有改进。”

世界银行中国局局长芮泽表示:“中国为改善中小企业的国内营商环境做出了巨大努力,保持了积极的改革步伐,在多项营商环境指标上取得了令人赞许的进步。”

没有最好只有更好

月日,国务院颁布《优化营商环境条例》,彰显了我国对优化营商环境的高度重视,以及持续优化营商环境的意志和决心。

营商环境只有更好,没有最好。营商环境改革已取得了巨大进步,但仍需要不断向前推进,找短板、补弱项、抓落实。“世界银行营商环境评价是一个动态评估和比较,前沿水平在不断变化,其他经济体的表现也在不断变化。假如我们不改善而其他国家在改善,我们的排名就有下降的风险。”国务院发展研究中心企业研究所副研究员马晓白说。

司法部立法二局负责人张要波表示,我国的营商环境必须坚持不懈地再发力、再加力,“优化营商环境是一项系统工程,要再发力、再加力可以从很多方面去入手,其中非常重要的一点,就是强化法治保障,把优化营商环境进一步纳入到法治化的轨道”。

马晓白表示,在评估中企业普遍反映,目前政府办事效率、营商环境的便利性有了大幅改善。“同时,一些企业还很关切市场准入、市场主体合法权益、要素成本、公平监管等问题,而这些问题在《优化营商环境条例》中已有规定。未来,应深入推进‘放管服’改革,大幅提升营商环境改革实效,进一步提振企业投资发展的信心。”她说。

“营商环境是一项复杂工程,未来仍然任重道远。”袁东明认为,我国在世行评价的十项指标上,进步还不够均衡,有些方面上升幅度非常大,有的则较为缓慢,下一步需要在提升慢的指标上下功夫。

专家普遍认为,要以《优化营商环境条例》出台为契机,大力推进市场化法治化国际化营商环境建设,持续深化“放管服”改革,为各类市场主体投资兴业营造稳定、公平、透明、可预期的良好环境。

“我们要进一步借鉴排名领先经济体的政策法规和具体举措,多听取企业的政策建议。进一步加强新政策、新举措的宣传推广,确保企业在第一时间知晓政策红利。进一步扩大在线办理的业务范围,减少企业到政务大厅办事的次数。同时,建议未来在全国范围内建立起相对统一的、衔接方便的营商系统。”吴剑峰说。(曾金华)

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近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

为了加速去化,开发商在产品和价格上也做出了调整。

合硕机构首席分析师郭毅告诉券商中国记者,从目前限竞房本身来说,开发商在成本上的投入在增加,除了销售周期拉长造成的财务成本之外,一些精装的成本,包括一些绿色、智能化的成本都在上升,同时在价格上还必须要做出减法,才可能实现一个相对比较好的去化。所以从这些层面来看,可能开发商都会基于自己对于成本和利润之间的需求,在价格上去做出相应的调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体,券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权,未经授权禁止转载,否则将追究相应法律责任。,

近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

为了加速去化,开发商在产品和价格上也做出了调整。

合硕机构首席分析师郭毅告诉券商中国记者,从目前限竞房本身来说,开发商在成本上的投入在增加,除了销售周期拉长造成的财务成本之外,一些精装的成本,包括一些绿色、智能化的成本都在上升,同时在价格上还必须要做出减法,才可能实现一个相对比较好的去化。所以从这些层面来看,可能开发商都会基于自己对于成本和利润之间的需求,在价格上去做出相应的调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体,券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权,未经授权禁止转载,否则将追究相应法律责任。,

近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

为了加速去化,开发商在产品和价格上也做出了调整。

合硕机构首席分析师郭毅告诉券商中国记者,从目前限竞房本身来说,开发商在成本上的投入在增加,除了销售周期拉长造成的财务成本之外,一些精装的成本,包括一些绿色、智能化的成本都在上升,同时在价格上还必须要做出减法,才可能实现一个相对比较好的去化。所以从这些层面来看,可能开发商都会基于自己对于成本和利润之间的需求,在价格上去做出相应的调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体,券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权,未经授权禁止转载,否则将追究相应法律责任。,

近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

为了加速去化,开发商在产品和价格上也做出了调整。

合硕机构首席分析师郭毅告诉券商中国记者,从目前限竞房本身来说,开发商在成本上的投入在增加,除了销售周期拉长造成的财务成本之外,一些精装的成本,包括一些绿色、智能化的成本都在上升,同时在价格上还必须要做出减法,才可能实现一个相对比较好的去化。所以从这些层面来看,可能开发商都会基于自己对于成本和利润之间的需求,在价格上去做出相应的调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

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近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

为了加速去化,开发商在产品和价格上也做出了调整。

合硕机构首席分析师郭毅告诉券商中国记者,从目前限竞房本身来说,开发商在成本上的投入在增加,除了销售周期拉长造成的财务成本之外,一些精装的成本,包括一些绿色、智能化的成本都在上升,同时在价格上还必须要做出减法,才可能实现一个相对比较好的去化。所以从这些层面来看,可能开发商都会基于自己对于成本和利润之间的需求,在价格上去做出相应的调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

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近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

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北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体,券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权,未经授权禁止转载,否则将追究相应法律责任。,

从年的第位,到去年的第位,再到今年的第位,中国的营商环境排名持续大幅提升,这是对中国改革开放和经济前景投出的信任票。营商环境只有更好,没有最好,未来我们将持续深化改革、扩大开放,坚持打开大门搞建设――

世界银行于北京时间月日上午发布《全球营商环境报告》,中国营商环境全球排名在去年大幅提升的基础上再度跃升,至第位,比去年提升位,连续两年被评选为全球营商环境改善幅度最大的个经济体之一。

《全球营商环境报告》是如何进行打分排名的?我国营商环境全球排名的跃升反映了什么?就相关热点话题,经济日报记者采访了财政部有关负责人和专家学者。

改革实现重大突破

从年的第位,到去年的第位,再到今年的第位,中国的营商环境排名提升速度引人关注。

“近年来,我国‘放管服’改革、优化营商环境取得了超预期的成绩,排名的不断提升是对我国改革工作的充分肯定。”国务院发展研究中心企业研究所副所长袁东明说。

自年起,世界银行每年都会发布《全球营商环境报告》,通过测算开办企业、办理建筑许可、获得电力、登记财产、获得信贷、保护中小投资者、纳税、跨境贸易等项指标及个二级指标与最高分值的差距,对全球个经济体的营商环境评分排名。

据介绍,营商报告选择各国常住人口最多的城市作为样本城市。其中,中国样本城市包括北京和上海。

财政部有关负责人介绍,今年以来,相关部门和京沪两市政府,对标国际先进、对接国际通行规则,于年初制定专项改革任务台账,明确改革目标、责任部门、时间节点。截至目前,已完成余项改革举措,在保护中小投资者、办理建筑许可等体制机制改革方面实现了重大突破,营商环境得到进一步优化。

据介绍,世界银行以京沪两市及有关部门于年月日至年月日推出的优化营商环境改革措施,作为今年营商报告打分排名的政策依据。在项评估指标中,中国有项指标排名上升。

例如,在施工许可证办理方面。目前,在中国办理施工许可证耗时天,在该指标质量指数上得到分的满分,高于东亚地区天和.分的平均水平。

去年月份,国务院办公厅印发《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》,决定在北京、上海等个市和浙江省开展改革试点,要求统一审批流程、精简审批环节。“这项改革涉及的部门多、环节多、流程长,而对企业又非常重要,是典型的‘硬骨头’,经过一年试点,取得了很好的效果,已经开始在全国推开。”袁东明说。

同时,报告指出,中国改革的亮点包括,将公司印章发放完全纳入企业注册登记一站式服务;简化对低风险工程建设项目的施工许可证要求,缩短供排水接入时间;对小企业实行企业所得税优惠政策,降低某些行业的增值税税率,加强电子化纳税申报和缴纳系统等。

营商环境大幅改善

优化营商环境是党中央、国务院根据新形势新发展新要求做出的重大决策部署。近年来,各地区、各部门按照党中央、国务院决策部署,顺应社会期盼,推进“放管服”等改革,营商环境明显改善。

“从世行近几年的全球营商环境排名来看,我国的营商环境大幅改善,排名不断提升。换句话说,在中国做生意越来越便利了。这背后反映的是我国政府出台并有效落实了一系列改善营商环境的相关政策和法规,真正做到简政放权、放管结合、优化服务。”对外经济贸易大学国际商学院教授、中国企业海外并购研究中心主任吴剑峰说。

袁东明表示,完善社会主义市场经济体制,核心是处理好政府与市场的关系,而优化营商环境本质上就是处理好政府与市场的关系。“党的十八大以来,党中央、国务院高度重视优化营商环境工作,把‘放管服’改革作为全面深化改革扩大开放的‘当头炮’和‘先手棋’。同时,各个地方对于优化营商环境也都非常积极,从过去追求政策高地转变到了现在追求营商环境高地。显然,这项改革就是办好我们自己的事,是我国深化改革扩大开放的需要,改革的动力是内生的,具有长期可持续性。”

“通过企业实地调研,我们发现大部分企业在过去几年中都能充分感受到营商环境的改善,获得感非常强,对各级政府在营商环境方面付出的努力表示认可。”吴剑峰说,“今年访谈了北京市家企业纳税负责人,他们都认为近年来缴纳税费种类、纳税税率、准备时间和便利程度均大有改进。”

世界银行中国局局长芮泽表示:“中国为改善中小企业的国内营商环境做出了巨大努力,保持了积极的改革步伐,在多项营商环境指标上取得了令人赞许的进步。”

没有最好只有更好

月日,国务院颁布《优化营商环境条例》,彰显了我国对优化营商环境的高度重视,以及持续优化营商环境的意志和决心。

营商环境只有更好,没有最好。营商环境改革已取得了巨大进步,但仍需要不断向前推进,找短板、补弱项、抓落实。“世界银行营商环境评价是一个动态评估和比较,前沿水平在不断变化,其他经济体的表现也在不断变化。假如我们不改善而其他国家在改善,我们的排名就有下降的风险。”国务院发展研究中心企业研究所副研究员马晓白说。

司法部立法二局负责人张要波表示,我国的营商环境必须坚持不懈地再发力、再加力,“优化营商环境是一项系统工程,要再发力、再加力可以从很多方面去入手,其中非常重要的一点,就是强化法治保障,把优化营商环境进一步纳入到法治化的轨道”。

马晓白表示,在评估中企业普遍反映,目前政府办事效率、营商环境的便利性有了大幅改善。“同时,一些企业还很关切市场准入、市场主体合法权益、要素成本、公平监管等问题,而这些问题在《优化营商环境条例》中已有规定。未来,应深入推进‘放管服’改革,大幅提升营商环境改革实效,进一步提振企业投资发展的信心。”她说。

“营商环境是一项复杂工程,未来仍然任重道远。”袁东明认为,我国在世行评价的十项指标上,进步还不够均衡,有些方面上升幅度非常大,有的则较为缓慢,下一步需要在提升慢的指标上下功夫。

专家普遍认为,要以《优化营商环境条例》出台为契机,大力推进市场化法治化国际化营商环境建设,持续深化“放管服”改革,为各类市场主体投资兴业营造稳定、公平、透明、可预期的良好环境。

“我们要进一步借鉴排名领先经济体的政策法规和具体举措,多听取企业的政策建议。进一步加强新政策、新举措的宣传推广,确保企业在第一时间知晓政策红利。进一步扩大在线办理的业务范围,减少企业到政务大厅办事的次数。同时,建议未来在全国范围内建立起相对统一的、衔接方便的营商系统。”吴剑峰说。(曾金华)

近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

为了加速去化,开发商在产品和价格上也做出了调整。

合硕机构首席分析师郭毅告诉券商中国记者,从目前限竞房本身来说,开发商在成本上的投入在增加,除了销售周期拉长造成的财务成本之外,一些精装的成本,包括一些绿色、智能化的成本都在上升,同时在价格上还必须要做出减法,才可能实现一个相对比较好的去化。所以从这些层面来看,可能开发商都会基于自己对于成本和利润之间的需求,在价格上去做出相应的调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体,券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权,未经授权禁止转载,否则将追究相应法律责任。,

从年的第位,到去年的第位,再到今年的第位,中国的营商环境排名持续大幅提升,这是对中国改革开放和经济前景投出的信任票。营商环境只有更好,没有最好,未来我们将持续深化改革、扩大开放,坚持打开大门搞建设――

世界银行于北京时间月日上午发布《全球营商环境报告》,中国营商环境全球排名在去年大幅提升的基础上再度跃升,至第位,比去年提升位,连续两年被评选为全球营商环境改善幅度最大的个经济体之一。

《全球营商环境报告》是如何进行打分排名的?我国营商环境全球排名的跃升反映了什么?就相关热点话题,经济日报记者采访了财政部有关负责人和专家学者。

改革实现重大突破

从年的第位,到去年的第位,再到今年的第位,中国的营商环境排名提升速度引人关注。

“近年来,我国‘放管服’改革、优化营商环境取得了超预期的成绩,排名的不断提升是对我国改革工作的充分肯定。”国务院发展研究中心企业研究所副所长袁东明说。

自年起,世界银行每年都会发布《全球营商环境报告》,通过测算开办企业、办理建筑许可、获得电力、登记财产、获得信贷、保护中小投资者、纳税、跨境贸易等项指标及个二级指标与最高分值的差距,对全球个经济体的营商环境评分排名。

据介绍,营商报告选择各国常住人口最多的城市作为样本城市。其中,中国样本城市包括北京和上海。

财政部有关负责人介绍,今年以来,相关部门和京沪两市政府,对标国际先进、对接国际通行规则,于年初制定专项改革任务台账,明确改革目标、责任部门、时间节点。截至目前,已完成余项改革举措,在保护中小投资者、办理建筑许可等体制机制改革方面实现了重大突破,营商环境得到进一步优化。

据介绍,世界银行以京沪两市及有关部门于年月日至年月日推出的优化营商环境改革措施,作为今年营商报告打分排名的政策依据。在项评估指标中,中国有项指标排名上升。

例如,在施工许可证办理方面。目前,在中国办理施工许可证耗时天,在该指标质量指数上得到分的满分,高于东亚地区天和.分的平均水平。

去年月份,国务院办公厅印发《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》,决定在北京、上海等个市和浙江省开展改革试点,要求统一审批流程、精简审批环节。“这项改革涉及的部门多、环节多、流程长,而对企业又非常重要,是典型的‘硬骨头’,经过一年试点,取得了很好的效果,已经开始在全国推开。”袁东明说。

同时,报告指出,中国改革的亮点包括,将公司印章发放完全纳入企业注册登记一站式服务;简化对低风险工程建设项目的施工许可证要求,缩短供排水接入时间;对小企业实行企业所得税优惠政策,降低某些行业的增值税税率,加强电子化纳税申报和缴纳系统等。

营商环境大幅改善

优化营商环境是党中央、国务院根据新形势新发展新要求做出的重大决策部署。近年来,各地区、各部门按照党中央、国务院决策部署,顺应社会期盼,推进“放管服”等改革,营商环境明显改善。

“从世行近几年的全球营商环境排名来看,我国的营商环境大幅改善,排名不断提升。换句话说,在中国做生意越来越便利了。这背后反映的是我国政府出台并有效落实了一系列改善营商环境的相关政策和法规,真正做到简政放权、放管结合、优化服务。”对外经济贸易大学国际商学院教授、中国企业海外并购研究中心主任吴剑峰说。

袁东明表示,完善社会主义市场经济体制,核心是处理好政府与市场的关系,而优化营商环境本质上就是处理好政府与市场的关系。“党的十八大以来,党中央、国务院高度重视优化营商环境工作,把‘放管服’改革作为全面深化改革扩大开放的‘当头炮’和‘先手棋’。同时,各个地方对于优化营商环境也都非常积极,从过去追求政策高地转变到了现在追求营商环境高地。显然,这项改革就是办好我们自己的事,是我国深化改革扩大开放的需要,改革的动力是内生的,具有长期可持续性。”

“通过企业实地调研,我们发现大部分企业在过去几年中都能充分感受到营商环境的改善,获得感非常强,对各级政府在营商环境方面付出的努力表示认可。”吴剑峰说,“今年访谈了北京市家企业纳税负责人,他们都认为近年来缴纳税费种类、纳税税率、准备时间和便利程度均大有改进。”

世界银行中国局局长芮泽表示:“中国为改善中小企业的国内营商环境做出了巨大努力,保持了积极的改革步伐,在多项营商环境指标上取得了令人赞许的进步。”

没有最好只有更好

月日,国务院颁布《优化营商环境条例》,彰显了我国对优化营商环境的高度重视,以及持续优化营商环境的意志和决心。

营商环境只有更好,没有最好。营商环境改革已取得了巨大进步,但仍需要不断向前推进,找短板、补弱项、抓落实。“世界银行营商环境评价是一个动态评估和比较,前沿水平在不断变化,其他经济体的表现也在不断变化。假如我们不改善而其他国家在改善,我们的排名就有下降的风险。”国务院发展研究中心企业研究所副研究员马晓白说。

司法部立法二局负责人张要波表示,我国的营商环境必须坚持不懈地再发力、再加力,“优化营商环境是一项系统工程,要再发力、再加力可以从很多方面去入手,其中非常重要的一点,就是强化法治保障,把优化营商环境进一步纳入到法治化的轨道”。

马晓白表示,在评估中企业普遍反映,目前政府办事效率、营商环境的便利性有了大幅改善。“同时,一些企业还很关切市场准入、市场主体合法权益、要素成本、公平监管等问题,而这些问题在《优化营商环境条例》中已有规定。未来,应深入推进‘放管服’改革,大幅提升营商环境改革实效,进一步提振企业投资发展的信心。”她说。

“营商环境是一项复杂工程,未来仍然任重道远。”袁东明认为,我国在世行评价的十项指标上,进步还不够均衡,有些方面上升幅度非常大,有的则较为缓慢,下一步需要在提升慢的指标上下功夫。

专家普遍认为,要以《优化营商环境条例》出台为契机,大力推进市场化法治化国际化营商环境建设,持续深化“放管服”改革,为各类市场主体投资兴业营造稳定、公平、透明、可预期的良好环境。

“我们要进一步借鉴排名领先经济体的政策法规和具体举措,多听取企业的政策建议。进一步加强新政策、新举措的宣传推广,确保企业在第一时间知晓政策红利。进一步扩大在线办理的业务范围,减少企业到政务大厅办事的次数。同时,建议未来在全国范围内建立起相对统一的、衔接方便的营商系统。”吴剑峰说。(曾金华)

近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

为了加速去化,开发商在产品和价格上也做出了调整。

合硕机构首席分析师郭毅告诉券商中国记者,从目前限竞房本身来说,开发商在成本上的投入在增加,除了销售周期拉长造成的财务成本之外,一些精装的成本,包括一些绿色、智能化的成本都在上升,同时在价格上还必须要做出减法,才可能实现一个相对比较好的去化。所以从这些层面来看,可能开发商都会基于自己对于成本和利润之间的需求,在价格上去做出相应的调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体,券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权,未经授权禁止转载,否则将追究相应法律责任。,

近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

为了加速去化,开发商在产品和价格上也做出了调整。

合硕机构首席分析师郭毅告诉券商中国记者,从目前限竞房本身来说,开发商在成本上的投入在增加,除了销售周期拉长造成的财务成本之外,一些精装的成本,包括一些绿色、智能化的成本都在上升,同时在价格上还必须要做出减法,才可能实现一个相对比较好的去化。所以从这些层面来看,可能开发商都会基于自己对于成本和利润之间的需求,在价格上去做出相应的调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

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近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

为了加速去化,开发商在产品和价格上也做出了调整。

合硕机构首席分析师郭毅告诉券商中国记者,从目前限竞房本身来说,开发商在成本上的投入在增加,除了销售周期拉长造成的财务成本之外,一些精装的成本,包括一些绿色、智能化的成本都在上升,同时在价格上还必须要做出减法,才可能实现一个相对比较好的去化。所以从这些层面来看,可能开发商都会基于自己对于成本和利润之间的需求,在价格上去做出相应的调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体,券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权,未经授权禁止转载,否则将追究相应法律责任。,

近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

为了加速去化,开发商在产品和价格上也做出了调整。

合硕机构首席分析师郭毅告诉券商中国记者,从目前限竞房本身来说,开发商在成本上的投入在增加,除了销售周期拉长造成的财务成本之外,一些精装的成本,包括一些绿色、智能化的成本都在上升,同时在价格上还必须要做出减法,才可能实现一个相对比较好的去化。所以从这些层面来看,可能开发商都会基于自己对于成本和利润之间的需求,在价格上去做出相应的调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体,券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权,未经授权禁止转载,否则将追究相应法律责任。,

近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

为了加速去化,开发商在产品和价格上也做出了调整。

合硕机构首席分析师郭毅告诉券商中国记者,从目前限竞房本身来说,开发商在成本上的投入在增加,除了销售周期拉长造成的财务成本之外,一些精装的成本,包括一些绿色、智能化的成本都在上升,同时在价格上还必须要做出减法,才可能实现一个相对比较好的去化。所以从这些层面来看,可能开发商都会基于自己对于成本和利润之间的需求,在价格上去做出相应的调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

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近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。

来自研究机构的统计数据显示,截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自年月首批项目开盘入市至年月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为.%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

限竞房库存创新高,销售率仅成

券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继、月份分别有个和个新建住宅项目获发预售证后,月截至日,又有个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了、月份分别只有个和个外,月至月,新建住宅项目均保持了位数的月均发证速度。

今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

据中原地产研究中心统计,截至月日,年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应套,超过了年(套)和年()全年的新增供应量,但成交量为套,虽然已经超过了年(套)和年()全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量井喷,库存不断积聚。截至月日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破万套,创最近年来北京楼市最高纪录,相比本轮楼市调控之前的万套增加了万套,涨幅达到.%。

“限竞房是北京楼市最近年库存井喷的最主要原因。” 中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,年以来,截至月日,北京合计供应的新建住宅有.万套,其中.万套是限竞房,占到整体市场供应的%。而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了.万套,也就是库存积压高达.万套,刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多,自年月日首批限竞房项目开盘入市至今,一年半的时间里,项目整体去化情况并不理想,虽有个别热销案例出现,但滞销是普遍现象。

据合硕机构统计,年月至年月,北京累计上市限竞房项目个,供应限竞房套,累计个项目签约,签约总套数套,销售率仅为.%。月,北京个限竞房共签约套,环比月下滑%。

除了限竞房的井喷供应外,张大伟认为,北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中,按照现有的普通住宅标准,大部分限竞房已是非普通住宅,平均单套签约金额万,基本都得按照首套房%、二套房%计算首付,这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。”他说。

已入市限竞房成亏损,部分地区酝酿价格战?

北京楼市较大的库存压力,对开发商的资金链提出了更高的挑战。

据张大伟统计,年以来,北京限竞房用地合计成交宗,其中,楼面价与商品房限价之差最低的只有元/平方米,最高的在万元/平方米以上,只有宗地的价差在万元/平方米以上,这些大部分都是年四季度后成交的,而其他大部分年高溢价拿地的项目已经亏损。

“已经入市的宗地(有项目多地块)中,有块地价差在万以内,只有个已经售罄的项目基本能赚钱,另外在售的还有个也基本保本了,整体看,北京限竞房市场入市的项目中有%是亏损的。”张大伟对券商中国记者说,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损。

为了加速去化,开发商在产品和价格上也做出了调整。

合硕机构首席分析师郭毅告诉券商中国记者,从目前限竞房本身来说,开发商在成本上的投入在增加,除了销售周期拉长造成的财务成本之外,一些精装的成本,包括一些绿色、智能化的成本都在上升,同时在价格上还必须要做出减法,才可能实现一个相对比较好的去化。所以从这些层面来看,可能开发商都会基于自己对于成本和利润之间的需求,在价格上去做出相应的调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

券商中国记者了解到,“十一”期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆天推套特价房。

“限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了-%,个别区域甚至下调超过%。”张大伟对券商中国记者说,这些区域后续供应还在增加,或酝酿价格战。

不过,在郭毅看来,所谓的“价格战”并没有表现的那么明显,但是房企调整自己的价格预期确实存在,可能有些开发商根据自身对市场的判断,开盘价就低于拿地时的销售限价,但这不能叫降价,土储部门只限定了商品房售价的上限并没有限定下限,房企是可以根据自己的成本收益率以及对于市场价格的判断去做出合理判断的。

她认为,由于新房的供应规模比较大,库存压力客观存在。但从今年北京新建住宅市场的成交情况看,已经创年调控以来的三年新高,说明开发商在产品和价格上做出的营销手法确实对市场需求的提振起到了明显的收效。

在整体库存积压的影响下,房企拿地日趋谨慎,近期北京有多宗地块底价成交,相对较热地块的溢价率也并未超出市场预期。

张大伟认为,后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈在所难免。

券商中国是证券市场权威媒体《证券时报》旗下新媒体,券商中国对该平台所刊载的原创内容享有著作权,未经授权禁止转载,否则将追究相应法律责任。,

从年的第位,到去年的第位,再到今年的第位,中国的营商环境排名持续大幅提升,这是对中国改革开放和经济前景投出的信任票。营商环境只有更好,没有最好,未来我们将持续深化改革、扩大开放,坚持打开大门搞建设――

世界银行于北京时间月日上午发布《全球营商环境报告》,中国营商环境全球排名在去年大幅提升的基础上再度跃升,至第位,比去年提升位,连续两年被评选为全球营商环境改善幅度最大的个经济体之一。

《全球营商环境报告》是如何进行打分排名的?我国营商环境全球排名的跃升反映了什么?就相关热点话题,经济日报记者采访了财政部有关负责人和专家学者。

改革实现重大突破

从年的第位,到去年的第位,再到今年的第位,中国的营商环境排名提升速度引人关注。

“近年来,我国‘放管服’改革、优化营商环境取得了超预期的成绩,排名的不断提升是对我国改革工作的充分肯定。”国务院发展研究中心企业研究所副所长袁东明说。

自年起,世界银行每年都会发布《全球营商环境报告》,通过测算开办企业、办理建筑许可、获得电力、登记财产、获得信贷、保护中小投资者、纳税、跨境贸易等项指标及个二级指标与最高分值的差距,对全球个经济体的营商环境评分排名。

据介绍,营商报告选择各国常住人口最多的城市作为样本城市。其中,中国样本城市包括北京和上海。

财政部有关负责人介绍,今年以来,相关部门和京沪两市政府,对标国际先进、对接国际通行规则,于年初制定专项改革任务台账,明确改革目标、责任部门、时间节点。截至目前,已完成余项改革举措,在保护中小投资者、办理建筑许可等体制机制改革方面实现了重大突破,营商环境得到进一步优化。

据介绍,世界银行以京沪两市及有关部门于年月日至年月日推出的优化营商环境改革措施,作为今年营商报告打分排名的政策依据。在项评估指标中,中国有项指标排名上升。

例如,在施工许可证办理方面。目前,在中国办理施工许可证耗时天,在该指标质量指数上得到分的满分,高于东亚地区天和.分的平均水平。

去年月份,国务院办公厅印发《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》,决定在北京、上海等个市和浙江省开展改革试点,要求统一审批流程、精简审批环节。“这项改革涉及的部门多、环节多、流程长,而对企业又非常重要,是典型的‘硬骨头’,经过一年试点,取得了很好的效果,已经开始在全国推开。”袁东明说。

同时,报告指出,中国改革的亮点包括,将公司印章发放完全纳入企业注册登记一站式服务;简化对低风险工程建设项目的施工许可证要求,缩短供排水接入时间;对小企业实行企业所得税优惠政策,降低某些行业的增值税税率,加强电子化纳税申报和缴纳系统等。

营商环境大幅改善

优化营商环境是党中央、国务院根据新形势新发展新要求做出的重大决策部署。近年来,各地区、各部门按照党中央、国务院决策部署,顺应社会期盼,推进“放管服”等改革,营商环境明显改善。

“从世行近几年的全球营商环境排名来看,我国的营商环境大幅改善,排名不断提升。换句话说,在中国做生意越来越便利了。这背后反映的是我国政府出台并有效落实了一系列改善营商环境的相关政策和法规,真正做到简政放权、放管结合、优化服务。”对外经济贸易大学国际商学院教授、中国企业海外并购研究中心主任吴剑峰说。

袁东明表示,完善社会主义市场经济体制,核心是处理好政府与市场的关系,而优化营商环境本质上就是处理好政府与市场的关系。“党的十八大以来,党中央、国务院高度重视优化营商环境工作,把‘放管服’改革作为全面深化改革扩大开放的‘当头炮’和‘先手棋’。同时,各个地方对于优化营商环境也都非常积极,从过去追求政策高地转变到了现在追求营商环境高地。显然,这项改革就是办好我们自己的事,是我国深化改革扩大开放的需要,改革的动力是内生的,具有长期可持续性。”

“通过企业实地调研,我们发现大部分企业在过去几年中都能充分感受到营商环境的改善,获得感非常强,对各级政府在营商环境方面付出的努力表示认可。”吴剑峰说,“今年访谈了北京市家企业纳税负责人,他们都认为近年来缴纳税费种类、纳税税率、准备时间和便利程度均大有改进。”

世界银行中国局局长芮泽表示:“中国为改善中小企业的国内营商环境做出了巨大努力,保持了积极的改革步伐,在多项营商环境指标上取得了令人赞许的进步。”

没有最好只有更好

月日,国务院颁布《优化营商环境条例》,彰显了我国对优化营商环境的高度重视,以及持续优化营商环境的意志和决心。

营商环境只有更好,没有最好。营商环境改革已取得了巨大进步,但仍需要不断向前推进,找短板、补弱项、抓落实。“世界银行营商环境评价是一个动态评估和比较,前沿水平在不断变化,其他经济体的表现也在不断变化。假如我们不改善而其他国家在改善,我们的排名就有下降的风险。”国务院发展研究中心企业研究所副研究员马晓白说。

司法部立法二局负责人张要波表示,我国的营商环境必须坚持不懈地再发力、再加力,“优化营商环境是一项系统工程,要再发力、再加力可以从很多方面去入手,其中非常重要的一点,就是强化法治保障,把优化营商环境进一步纳入到法治化的轨道”。

马晓白表示,在评估中企业普遍反映,目前政府办事效率、营商环境的便利性有了大幅改善。“同时,一些企业还很关切市场准入、市场主体合法权益、要素成本、公平监管等问题,而这些问题在《优化营商环境条例》中已有规定。未来,应深入推进‘放管服’改革,大幅提升营商环境改革实效,进一步提振企业投资发展的信心。”她说。

“营商环境是一项复杂工程,未来仍然任重道远。”袁东明认为,我国在世行评价的十项指标上,进步还不够均衡,有些方面上升幅度非常大,有的则较为缓慢,下一步需要在提升慢的指标上下功夫。

专家普遍认为,要以《优化营商环境条例》出台为契机,大力推进市场化法治化国际化营商环境建设,持续深化“放管服”改革,为各类市场主体投资兴业营造稳定、公平、透明、可预期的良好环境。

“我们要进一步借鉴排名领先经济体的政策法规和具体举措,多听取企业的政策建议。进一步加强新政策、新举措的宣传推广,确保企业在第一时间知晓政策红利。进一步扩大在线办理的业务范围,减少企业到政务大厅办事的次数。同时,建议未来在全国范围内建立起相对统一的、衔接方便的营商系统。”吴剑峰说。(曾金华)




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专题推荐


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从年的第位,到去年的第位,再到今年的第位,中国的营商环境排名持续大幅提升,这是对中国改革开放和经济前景投出的信任票。营商环境只有更好,没有最好,未来我们将持续深化改革、扩大开放,坚持打开大门搞建设――

世界银行于北京时间月日上午发布《全球营商环境报告》,中国营商环境全球排名在去年大幅提升的基础上再度跃升,至第位,比去年提升位,连续两年被评选为全球营商环境改善幅度最大的个经济体之一。

《全球营商环境报告》是如何进行打分排名的?我国营商环境全球排名的跃升反映了什么?就相关热点话题,经济日报记者采访了财政部有关负责人和专家学者。

改革实现重大突破

从年的第位,到去年的第位,再到今年的第位,中国的营商环境排名提升速度引人关注。

“近年来,我国‘放管服’改革、优化营商环境取得了超预期的成绩,排名的不断提升是对我国改革工作的充分肯定。”国务院发展研究中心企业研究所副所长袁东明说。

自年起,世界银行每年都会发布《全球营商环境报告》,通过测算开办企业、办理建筑许可、获得电力、登记财产、获得信贷、保护中小投资者、纳税、跨境贸易等项指标及个二级指标与最高分值的差距,对全球个经济体的营商环境评分排名。

据介绍,营商报告选择各国常住人口最多的城市作为样本城市。其中,中国样本城市包括北京和上海。

财政部有关负责人介绍,今年以来,相关部门和京沪两市政府,对标国际先进、对接国际通行规则,于年初制定专项改革任务台账,明确改革目标、责任部门、时间节点。截至目前,已完成余项改革举措,在保护中小投资者、办理建筑许可等体制机制改革方面实现了重大突破,营商环境得到进一步优化。

据介绍,世界银行以京沪两市及有关部门于年月日至年月日推出的优化营商环境改革措施,作为今年营商报告打分排名的政策依据。在项评估指标中,中国有项指标排名上升。

例如,在施工许可证办理方面。目前,在中国办理施工许可证耗时天,在该指标质量指数上得到分的满分,高于东亚地区天和.分的平均水平。

去年月份,国务院办公厅印发《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》,决定在北京、上海等个市和浙江省开展改革试点,要求统一审批流程、精简审批环节。“这项改革涉及的部门多、环节多、流程长,而对企业又非常重要,是典型的‘硬骨头’,经过一年试点,取得了很好的效果,已经开始在全国推开。”袁东明说。

同时,报告指出,中国改革的亮点包括,将公司印章发放完全纳入企业注册登记一站式服务;简化对低风险工程建设项目的施工许可证要求,缩短供排水接入时间;对小企业实行企业所得税优惠政策,降低某些行业的增值税税率,加强电子化纳税申报和缴纳系统等。

营商环境大幅改善

优化营商环境是党中央、国务院根据新形势新发展新要求做出的重大决策部署。近年来,各地区、各部门按照党中央、国务院决策部署,顺应社会期盼,推进“放管服”等改革,营商环境明显改善。

“从世行近几年的全球营商环境排名来看,我国的营商环境大幅改善,排名不断提升。换句话说,在中国做生意越来越便利了。这背后反映的是我国政府出台并有效落实了一系列改善营商环境的相关政策和法规,真正做到简政放权、放管结合、优化服务。”对外经济贸易大学国际商学院教授、中国企业海外并购研究中心主任吴剑峰说。

袁东明表示,完善社会主义市场经济体制,核心是处理好政府与市场的关系,而优化营商环境本质上就是处理好政府与市场的关系。“党的十八大以来,党中央、国务院高度重视优化营商环境工作,把‘放管服’改革作为全面深化改革扩大开放的‘当头炮’和‘先手棋’。同时,各个地方对于优化营商环境也都非常积极,从过去追求政策高地转变到了现在追求营商环境高地。显然,这项改革就是办好我们自己的事,是我国深化改革扩大开放的需要,改革的动力是内生的,具有长期可持续性。”

“通过企业实地调研,我们发现大部分企业在过去几年中都能充分感受到营商环境的改善,获得感非常强,对各级政府在营商环境方面付出的努力表示认可。”吴剑峰说,“今年访谈了北京市家企业纳税负责人,他们都认为近年来缴纳税费种类、纳税税率、准备时间和便利程度均大有改进。”

世界银行中国局局长芮泽表示:“中国为改善中小企业的国内营商环境做出了巨大努力,保持了积极的改革步伐,在多项营商环境指标上取得了令人赞许的进步。”

没有最好只有更好

月日,国务院颁布《优化营商环境条例》,彰显了我国对优化营商环境的高度重视,以及持续优化营商环境的意志和决心。

营商环境只有更好,没有最好。营商环境改革已取得了巨大进步,但仍需要不断向前推进,找短板、补弱项、抓落实。“世界银行营商环境评价是一个动态评估和比较,前沿水平在不断变化,其他经济体的表现也在不断变化。假如我们不改善而其他国家在改善,我们的排名就有下降的风险。”国务院发展研究中心企业研究所副研究员马晓白说。

司法部立法二局负责人张要波表示,我国的营商环境必须坚持不懈地再发力、再加力,“优化营商环境是一项系统工程,要再发力、再加力可以从很多方面去入手,其中非常重要的一点,就是强化法治保障,把优化营商环境进一步纳入到法治化的轨道”。

马晓白表示,在评估中企业普遍反映,目前政府办事效率、营商环境的便利性有了大幅改善。“同时,一些企业还很关切市场准入、市场主体合法权益、要素成本、公平监管等问题,而这些问题在《优化营商环境条例》中已有规定。未来,应深入推进‘放管服’改革,大幅提升营商环境改革实效,进一步提振企业投资发展的信心。”她说。

“营商环境是一项复杂工程,未来仍然任重道远。”袁东明认为,我国在世行评价的十项指标上,进步还不够均衡,有些方面上升幅度非常大,有的则较为缓慢,下一步需要在提升慢的指标上下功夫。

专家普遍认为,要以《优化营商环境条例》出台为契机,大力推进市场化法治化国际化营商环境建设,持续深化“放管服”改革,为各类市场主体投资兴业营造稳定、公平、透明、可预期的良好环境。

“我们要进一步借鉴排名领先经济体的政策法规和具体举措,多听取企业的政策建议。进一步加强新政策、新举措的宣传推广,确保企业在第一时间知晓政策红利。进一步扩大在线办理的业务范围,减少企业到政务大厅办事的次数。同时,建议未来在全国范围内建立起相对统一的、衔接方便的营商系统。”吴剑峰说。(曾金华)

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