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连日来,南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息,放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策层出不穷。尽管三亚、长沙、燕郊三地官方四天内先后否认放松限购,但关于楼市调控放松的话题还是引起了市场的关注和热议。

业内人士认为,近期多个城市放宽落户限制、出台人才新政,这虽然与国家政策相一致,但的确冲击了以户籍和社保为限制条件的楼市调控政策,容易给一些地方带来躁动。需要明确的是,稳定楼市也需要双向调节,既不能出现暴涨,也不让市场暴跌,市场下行明显的区域及城市的郊区县,也能按照因城施策、一城一策的方针实施微幅调整,以稳定预期。

松绑政策来袭?三地辟谣“放松限购”

今年月日,试行两年的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》正式转正,该办法近日在当地引起热议。月日,长沙市住建局表示,“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息,正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

月日,中新经纬记者从三亚市住建局网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,可在海南省购买一套房产。三亚市住建局日表示,该通知仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则,与海南省相关文件精神和规定保持一致,三亚没有突破限购界限。

不过,对比之前外地购房者需在海南省缴纳个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。中原地产首席分析师张大伟认为,三亚政策放松影响很大,“三亚等城市房地产市场明显退烧,人才政策有变相刺激房地产的嫌疑。”

月日,南京市六合区发布政策,在南京有居住证,大专学历的外地人不需要近年内累计年社保或个税,就可以开具购房证明。今年月日,南京市高淳区就已取消外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

天津市发改委日就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买套住房,无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

扬州市近日出台政策,住房公积金贷款最高限额从万元恢复至万元,住房公积金贷款还贷能力系数由.上调为.;近期,珠海部分区域传出松绑政策,非户籍人士可以在金湾区、斗门区、高新区和横琴新区无门槛限购套;月,上海自由贸易试验区临港新片区的购房政策出现宽松,购房者需要缴纳个税或者社保的年限从年缩短到年。

据克而瑞研究中心统计,月以来,已有包括河南新乡、漯河,山西晋城,湖北宜昌等全国近个城市宣布取消人才落户限制。中原地产研究中心统计显示,年以来,全国已经有超过个城市发布了各种人才政策,与年同期相比上涨超%。这些政策大多与户籍制度相关,不同程度地降低了当地购房门槛。

调控松动地区多为郊区,房价下行明显

落户限制、人才购房门槛的降低,在多个城市引起热议,长沙、三亚、南京六合等政府部门也相继否认楼市存在限购松绑的传闻。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此类政策并非严格意义上的限购松绑,比如,天津滨海中关村科技园与宝坻中关村科技城购房政策的出发点是为了配合北京相关产业转移的战略,为相关职工提供购房优惠和保障措施;上海的政策只针对自贸区新片区,可以理解为对人才发展环境和吸引力的打造。但客观上讲,人才购房确实针对特定购房群体放松了购房条件,具有类似松绑限购的效应,会对市场产生影响。

张大伟认为,目前全国大部分城市都没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,在这种情况下,吸引来的很多就是购房者,甚至出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性,导致房地产市场出现波动。

上海自贸验区临港新片区楼市限购松动后,其房地产市场有所起色。上海链家近日发布的数据显示,今年三季度,临港新城的新房成交量位于上海各大板块第一,三季度新房成交套,套均总价为万元。河北燕郊楼市松绑政策虽然未被证实,但媒体称,市场的看房人数已经略有增加。

中新经纬客户端梳理发现,近期楼市出现松动的城市,其房价要么出现较为明显的下行,如燕郊的住宅价格基本都较高点有万元/平方米的跌幅,三亚市今年前个月商品房销售面积同比下降成;要么松绑区域位于城市郊区,如南京六合区和高淳区、上海自贸验区临港新片区、珠海横琴新区等,都处于正在开发建设之中,距离各自的主城片区较远。

城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析称,近段时间,人才购房、落户放宽、公积金贷款政策调整、商住项目销售放松限制、限购限贷限价限签政策松动等各类政策不断涌现,其背后多与当地房地产市场出现下行密切相关。

“根据我们的观察,出台楼市松绑政策的城市,多多少少都面临着市场库存扩大、供大于求、交易量下降、价格下跌幅度较大、土地出让困难、政府财政收入吃紧、经济增长压力大等问题,政府在不违约中央大政方针的情况,开始自行调节政策,维护市场的平稳运行。”谢逸枫说。

住建部此前曾要求,各地要把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。谢逸枫认为,全国楼市调控“一刀切”的政策已经终止,调控权利下移到了地方政府,在房价下跌明显、交易量出现下滑的情况,各地应该可以适度调节。

双向调节 以稳为主

从年开始,席卷全国的楼市调控大面积铺开,从一二线城市逐渐延伸至部分三四线城市,从东部走向中西部;在力度与方式上,限购、限贷、限价、限售、限商等政策轮番登台。

至今,调控效果已经显现,房地产市场也进入平稳期,一些地方还出现价格回调。国家统计局近日公布的个大中城市房价数据显示,月,二手房价格环比上涨的城市为个,新房价格环比上涨的城市有个,数量上都是近两年的最低点。

谢逸枫认为,“房住不炒”的方针并非是不发展房地产业,也不能任其走向低迷,事实上,从年以来,楼市调控一直都存在双向调节,既有加强调控、打击炒作的政策,也有适当宽松、间接松绑的行为。他称,房地产是政府的钱袋子,也是普通居民的小金库,在分类调控、因城施策、一城一策的原则下,各地可以实施微幅调整。

同策研究院也认为,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表房地产与经济不可以协调发展。从政策施行来看,各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。张大伟也表示稳定是双向调节,“大涨肯定不是稳定,但暴跌同样也不是稳定”。

谢逸枫预计,人才购房政策、落户限制松动等政策还会在更多城市出现,也不排除一些地方出现突破限购的可能。社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为,在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。

地方政府虽然可以根据市场变化进行调节,但住建部也表示,将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

文章来源:SEO    发布时间:2019-12-16 02:44:47  【字号:      】

连日来,南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息,放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策层出不穷。尽管三亚、长沙、燕郊三地官方四天内先后否认放松限购,但关于楼市调控放松的话题还是引起了市场的关注和热议。

业内人士认为,近期多个城市放宽落户限制、出台人才新政,这虽然与国家政策相一致,但的确冲击了以户籍和社保为限制条件的楼市调控政策,容易给一些地方带来躁动。需要明确的是,稳定楼市也需要双向调节,既不能出现暴涨,也不让市场暴跌,市场下行明显的区域及城市的郊区县,也能按照因城施策、一城一策的方针实施微幅调整,以稳定预期。

松绑政策来袭?三地辟谣“放松限购”

今年月日,试行两年的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》正式转正,该办法近日在当地引起热议。月日,长沙市住建局表示,“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息,正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

月日,中新经纬记者从三亚市住建局网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,可在海南省购买一套房产。三亚市住建局日表示,该通知仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则,与海南省相关文件精神和规定保持一致,三亚没有突破限购界限。

不过,对比之前外地购房者需在海南省缴纳个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。中原地产首席分析师张大伟认为,三亚政策放松影响很大,“三亚等城市房地产市场明显退烧,人才政策有变相刺激房地产的嫌疑。”

月日,南京市六合区发布政策,在南京有居住证,大专学历的外地人不需要近年内累计年社保或个税,就可以开具购房证明。今年月日,南京市高淳区就已取消外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

天津市发改委日就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买套住房,无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

扬州市近日出台政策,住房公积金贷款最高限额从万元恢复至万元,住房公积金贷款还贷能力系数由.上调为.;近期,珠海部分区域传出松绑政策,非户籍人士可以在金湾区、斗门区、高新区和横琴新区无门槛限购套;月,上海自由贸易试验区临港新片区的购房政策出现宽松,购房者需要缴纳个税或者社保的年限从年缩短到年。

据克而瑞研究中心统计,月以来,已有包括河南新乡、漯河,山西晋城,湖北宜昌等全国近个城市宣布取消人才落户限制。中原地产研究中心统计显示,年以来,全国已经有超过个城市发布了各种人才政策,与年同期相比上涨超%。这些政策大多与户籍制度相关,不同程度地降低了当地购房门槛。

调控松动地区多为郊区,房价下行明显

落户限制、人才购房门槛的降低,在多个城市引起热议,长沙、三亚、南京六合等政府部门也相继否认楼市存在限购松绑的传闻。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此类政策并非严格意义上的限购松绑,比如,天津滨海中关村科技园与宝坻中关村科技城购房政策的出发点是为了配合北京相关产业转移的战略,为相关职工提供购房优惠和保障措施;上海的政策只针对自贸区新片区,可以理解为对人才发展环境和吸引力的打造。但客观上讲,人才购房确实针对特定购房群体放松了购房条件,具有类似松绑限购的效应,会对市场产生影响。

张大伟认为,目前全国大部分城市都没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,在这种情况下,吸引来的很多就是购房者,甚至出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性,导致房地产市场出现波动。

上海自贸验区临港新片区楼市限购松动后,其房地产市场有所起色。上海链家近日发布的数据显示,今年三季度,临港新城的新房成交量位于上海各大板块第一,三季度新房成交套,套均总价为万元。河北燕郊楼市松绑政策虽然未被证实,但媒体称,市场的看房人数已经略有增加。

中新经纬客户端梳理发现,近期楼市出现松动的城市,其房价要么出现较为明显的下行,如燕郊的住宅价格基本都较高点有万元/平方米的跌幅,三亚市今年前个月商品房销售面积同比下降成;要么松绑区域位于城市郊区,如南京六合区和高淳区、上海自贸验区临港新片区、珠海横琴新区等,都处于正在开发建设之中,距离各自的主城片区较远。

城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析称,近段时间,人才购房、落户放宽、公积金贷款政策调整、商住项目销售放松限制、限购限贷限价限签政策松动等各类政策不断涌现,其背后多与当地房地产市场出现下行密切相关。

“根据我们的观察,出台楼市松绑政策的城市,多多少少都面临着市场库存扩大、供大于求、交易量下降、价格下跌幅度较大、土地出让困难、政府财政收入吃紧、经济增长压力大等问题,政府在不违约中央大政方针的情况,开始自行调节政策,维护市场的平稳运行。”谢逸枫说。

住建部此前曾要求,各地要把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。谢逸枫认为,全国楼市调控“一刀切”的政策已经终止,调控权利下移到了地方政府,在房价下跌明显、交易量出现下滑的情况,各地应该可以适度调节。

双向调节 以稳为主

从年开始,席卷全国的楼市调控大面积铺开,从一二线城市逐渐延伸至部分三四线城市,从东部走向中西部;在力度与方式上,限购、限贷、限价、限售、限商等政策轮番登台。

至今,调控效果已经显现,房地产市场也进入平稳期,一些地方还出现价格回调。国家统计局近日公布的个大中城市房价数据显示,月,二手房价格环比上涨的城市为个,新房价格环比上涨的城市有个,数量上都是近两年的最低点。

谢逸枫认为,“房住不炒”的方针并非是不发展房地产业,也不能任其走向低迷,事实上,从年以来,楼市调控一直都存在双向调节,既有加强调控、打击炒作的政策,也有适当宽松、间接松绑的行为。他称,房地产是政府的钱袋子,也是普通居民的小金库,在分类调控、因城施策、一城一策的原则下,各地可以实施微幅调整。

同策研究院也认为,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表房地产与经济不可以协调发展。从政策施行来看,各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。张大伟也表示稳定是双向调节,“大涨肯定不是稳定,但暴跌同样也不是稳定”。

谢逸枫预计,人才购房政策、落户限制松动等政策还会在更多城市出现,也不排除一些地方出现突破限购的可能。社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为,在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。

地方政府虽然可以根据市场变化进行调节,但住建部也表示,将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

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昨日上午时分,我市举行第二批区级融媒体中心集中挂牌仪式。此次集中挂牌的包括福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、坪山、大鹏、深汕合作区共个区级融媒体中心。 总第期感谢关注由深新传媒和深圳特区报联合出品的深新早点提供全览式新闻集锦早餐服务天下事,早知道早上好,好伙伴们。昨天小编还在说这波冷空气不够看,深圳的入秋时间未定。结果一转身,就被啪啪地打脸了。深圳天气君公布,月日深圳正式入秋!较平均入秋时间(月日)偏迟天,深圳终于结束了超过天的夏天,这可超过了年的一半时间啊。小编严正警告深圳天气君,你这样的行为会没朋友的!!!来看看今天的深新早点有什么内容吧!深圳事①昨日上午时分,我市举行第二批区级融媒体中心集中挂牌仪式。此次集中挂牌的包括福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、坪山、大鹏、深汕合作区共个区级融媒体中心。这也意味着,继今年月日盐田、龙华、光明三个区级融媒体中心成立之后,全市个区级融媒体中心实现全部挂牌运作。②穗莞深城际铁路(新塘南至深圳机场段)有了新进展。月日,广东省铁路建设投资集团有限公司官网发布了穗莞深城际轨道交通项目竣工环境保护验收调查报告全本公示,这意味着该段离通车运营又进了一步。③日上午,深圳市委网信办组织召开全市网信系统学习宣传贯彻党的十九届四中全会精神专题会议,传达学习党的十九届四中全会精神,传达学习全国网信系统视频会议、全省网信系统专题会议和市委常委会会议、市委宣传部专题会议精神,进一步统一思想、深化认识,对学习宣传贯彻工作作出安排。④针对地方金融违法案件,深圳金融监管将建立更为高效的“查处分离”工作机制。昨天,深圳市地方金融监管局行政处罚委员会正式成立,并举行地方金融行政执法培训活动。⑤昨日,市公安局交通警察局发布实施《深圳经济特区道路交通安全违法行为处罚条例》罚款幅度内交通违法行为分档处罚具体执行标准的通告,形成的类交通违法分档处罚的标准从月日开始实施。记者注意到罚款标准从元到万元不等,具体认定根据违法情形、是否产生相关后果来综合评判,同时符合两种及以上情形的,按照“就高不就低”原则处罚。⑥月日,“年深圳市建设儿童友好型城市现场会”在宝安区福海街道召开。宝安区福海街道、市水情教育基地、市儿童乐园、盐田区外国语学校、龙岗区妇幼保健院等家单位获得儿童友好基地授牌。⑦记者月日从最新一期《深圳市人民政府公报》获悉,新出台的《深圳市人力资源服务产业园建设扶持资金管理办法》自年月日起实施,有效期年。《办法》实施之前,未申领开园资助、运营补贴的国家、省、市级人力资源服务产业园可按规定申请。⑧深圳市区两级应急管理部门将开通“”安全生产举报专线,统一受理辖区范围内安全生产领域举报投诉,举报安全生产事故隐患和违法行为最高奖万。⑨记者从深圳市医疗保障局获悉,深圳大力推进“互联网+医保”政务服务,畅通异地就医备案渠道,家定点医疗机构纳入省及跨省结算平台,异地就医备案实现网上“秒批”。⑩深圳市(区)属事业单位月公开招聘管理和专业技术岗位工作人员笔试将于月日举行,全市共设个考点,共有.万余人报考个岗位。天下事①今年是希望工程实施周年,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日寄语希望工程。习近平强调,把希望工程这项事业办得更好,让广大青少年充分感受到党的关怀和社会主义大家庭的温暖。②针对美国国会参议院通过“香港人权与民主法案”,日,全国人大外事委员会、全国政协外事委员会、外交部、国务院港澳办、香港中联办、外交部驻港公署及香港特区政府发表声明,强烈谴责美方。③日,外交部召见美国驻华使馆负责人,就美国国会参议院审议通过“香港人权与民主法案”提出严正交涉和强烈抗议。④联合国人权事务高级专员办公室发言人科尔维尔日在日内瓦表示,香港示威者的暴力行为日益增加,包括对警察部队施加极端暴力。联合国人权高专办对此深表遗憾,这些行为不可宽恕。⑤农业农村部日发布,目前,农村人居环境整治已由点到面逐步推开,全国农村改厕率超过一半,其中六成以上改成无害化卫生厕所。⑥教育部发布监测报告显示,我国四年级和八年级学生肥胖率、视力不良检出率均较年有所上升。⑦当地时间日,出生在美国的旅美大熊猫“贝贝”启程回国,到达目的地成都后,将进行约天的检疫隔离。⑧驻阿富汗美军日发布消息称,一架美军直升机在阿富汗坠毁,两名美国军人丧生。之后,阿富汗塔利班发布声明称,他们在距离阿富汗首都喀布尔市附近击落了一架美国直升机。⑨德国总理默克尔在柏林参加“与非洲有约”伙伴计划会议时呼吁加大对非投资,并敦促非洲国家改善投资环境。⑩月日是联合国《儿童权利公约》通过周年纪念日。日,联合国发布了一份调查报告,确认美国关押超过万名非法移民儿童,频繁发生侵害儿童权益的情形。△《儿童权利公约》是第一部有关保障儿童权利且具有法律约束力的国际性约定,美国是目前全世界唯一未批准该公约的国家。科技&财经①日公布的第四次全国经济普查数据显示,我国经济规模大幅度提高,结构不断优化,经济质量明显提升。年末,全国第二产业和第三产业法人单位资产达.万亿元。②国铁集团消息,智能型复兴号动车组将在今年年底开通的京张高铁投入运营,在世界上首次实现时速公里自动驾驶。③一个国际研究小组发表论文说,他们首次在陨石中检测出对生命非常重要的核糖分子,这可为研究地球生命起源提供更多线索。④日人民币对美元汇率中间价报.,较前一交易日下调个基点。编辑:卢彩萍配音:张倩校审:施翔东转载请注明出处

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连日来,南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息,放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策层出不穷。尽管三亚、长沙、燕郊三地官方四天内先后否认放松限购,但关于楼市调控放松的话题还是引起了市场的关注和热议。

业内人士认为,近期多个城市放宽落户限制、出台人才新政,这虽然与国家政策相一致,但的确冲击了以户籍和社保为限制条件的楼市调控政策,容易给一些地方带来躁动。需要明确的是,稳定楼市也需要双向调节,既不能出现暴涨,也不让市场暴跌,市场下行明显的区域及城市的郊区县,也能按照因城施策、一城一策的方针实施微幅调整,以稳定预期。

松绑政策来袭?三地辟谣“放松限购”

今年月日,试行两年的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》正式转正,该办法近日在当地引起热议。月日,长沙市住建局表示,“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息,正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

月日,中新经纬记者从三亚市住建局网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,可在海南省购买一套房产。三亚市住建局日表示,该通知仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则,与海南省相关文件精神和规定保持一致,三亚没有突破限购界限。

不过,对比之前外地购房者需在海南省缴纳个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。中原地产首席分析师张大伟认为,三亚政策放松影响很大,“三亚等城市房地产市场明显退烧,人才政策有变相刺激房地产的嫌疑。”

月日,南京市六合区发布政策,在南京有居住证,大专学历的外地人不需要近年内累计年社保或个税,就可以开具购房证明。今年月日,南京市高淳区就已取消外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

天津市发改委日就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买套住房,无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

扬州市近日出台政策,住房公积金贷款最高限额从万元恢复至万元,住房公积金贷款还贷能力系数由.上调为.;近期,珠海部分区域传出松绑政策,非户籍人士可以在金湾区、斗门区、高新区和横琴新区无门槛限购套;月,上海自由贸易试验区临港新片区的购房政策出现宽松,购房者需要缴纳个税或者社保的年限从年缩短到年。

据克而瑞研究中心统计,月以来,已有包括河南新乡、漯河,山西晋城,湖北宜昌等全国近个城市宣布取消人才落户限制。中原地产研究中心统计显示,年以来,全国已经有超过个城市发布了各种人才政策,与年同期相比上涨超%。这些政策大多与户籍制度相关,不同程度地降低了当地购房门槛。

调控松动地区多为郊区,房价下行明显

落户限制、人才购房门槛的降低,在多个城市引起热议,长沙、三亚、南京六合等政府部门也相继否认楼市存在限购松绑的传闻。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此类政策并非严格意义上的限购松绑,比如,天津滨海中关村科技园与宝坻中关村科技城购房政策的出发点是为了配合北京相关产业转移的战略,为相关职工提供购房优惠和保障措施;上海的政策只针对自贸区新片区,可以理解为对人才发展环境和吸引力的打造。但客观上讲,人才购房确实针对特定购房群体放松了购房条件,具有类似松绑限购的效应,会对市场产生影响。

张大伟认为,目前全国大部分城市都没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,在这种情况下,吸引来的很多就是购房者,甚至出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性,导致房地产市场出现波动。

上海自贸验区临港新片区楼市限购松动后,其房地产市场有所起色。上海链家近日发布的数据显示,今年三季度,临港新城的新房成交量位于上海各大板块第一,三季度新房成交套,套均总价为万元。河北燕郊楼市松绑政策虽然未被证实,但媒体称,市场的看房人数已经略有增加。

中新经纬客户端梳理发现,近期楼市出现松动的城市,其房价要么出现较为明显的下行,如燕郊的住宅价格基本都较高点有万元/平方米的跌幅,三亚市今年前个月商品房销售面积同比下降成;要么松绑区域位于城市郊区,如南京六合区和高淳区、上海自贸验区临港新片区、珠海横琴新区等,都处于正在开发建设之中,距离各自的主城片区较远。

城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析称,近段时间,人才购房、落户放宽、公积金贷款政策调整、商住项目销售放松限制、限购限贷限价限签政策松动等各类政策不断涌现,其背后多与当地房地产市场出现下行密切相关。

“根据我们的观察,出台楼市松绑政策的城市,多多少少都面临着市场库存扩大、供大于求、交易量下降、价格下跌幅度较大、土地出让困难、政府财政收入吃紧、经济增长压力大等问题,政府在不违约中央大政方针的情况,开始自行调节政策,维护市场的平稳运行。”谢逸枫说。

住建部此前曾要求,各地要把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。谢逸枫认为,全国楼市调控“一刀切”的政策已经终止,调控权利下移到了地方政府,在房价下跌明显、交易量出现下滑的情况,各地应该可以适度调节。

双向调节 以稳为主

从年开始,席卷全国的楼市调控大面积铺开,从一二线城市逐渐延伸至部分三四线城市,从东部走向中西部;在力度与方式上,限购、限贷、限价、限售、限商等政策轮番登台。

至今,调控效果已经显现,房地产市场也进入平稳期,一些地方还出现价格回调。国家统计局近日公布的个大中城市房价数据显示,月,二手房价格环比上涨的城市为个,新房价格环比上涨的城市有个,数量上都是近两年的最低点。

谢逸枫认为,“房住不炒”的方针并非是不发展房地产业,也不能任其走向低迷,事实上,从年以来,楼市调控一直都存在双向调节,既有加强调控、打击炒作的政策,也有适当宽松、间接松绑的行为。他称,房地产是政府的钱袋子,也是普通居民的小金库,在分类调控、因城施策、一城一策的原则下,各地可以实施微幅调整。

同策研究院也认为,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表房地产与经济不可以协调发展。从政策施行来看,各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。张大伟也表示稳定是双向调节,“大涨肯定不是稳定,但暴跌同样也不是稳定”。

谢逸枫预计,人才购房政策、落户限制松动等政策还会在更多城市出现,也不排除一些地方出现突破限购的可能。社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为,在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。

地方政府虽然可以根据市场变化进行调节,但住建部也表示,将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

昨日上午时分,我市举行第二批区级融媒体中心集中挂牌仪式。此次集中挂牌的包括福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、坪山、大鹏、深汕合作区共个区级融媒体中心。 总第期感谢关注由深新传媒和深圳特区报联合出品的深新早点提供全览式新闻集锦早餐服务天下事,早知道早上好,好伙伴们。昨天小编还在说这波冷空气不够看,深圳的入秋时间未定。结果一转身,就被啪啪地打脸了。深圳天气君公布,月日深圳正式入秋!较平均入秋时间(月日)偏迟天,深圳终于结束了超过天的夏天,这可超过了年的一半时间啊。小编严正警告深圳天气君,你这样的行为会没朋友的!!!来看看今天的深新早点有什么内容吧!深圳事①昨日上午时分,我市举行第二批区级融媒体中心集中挂牌仪式。此次集中挂牌的包括福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、坪山、大鹏、深汕合作区共个区级融媒体中心。这也意味着,继今年月日盐田、龙华、光明三个区级融媒体中心成立之后,全市个区级融媒体中心实现全部挂牌运作。②穗莞深城际铁路(新塘南至深圳机场段)有了新进展。月日,广东省铁路建设投资集团有限公司官网发布了穗莞深城际轨道交通项目竣工环境保护验收调查报告全本公示,这意味着该段离通车运营又进了一步。③日上午,深圳市委网信办组织召开全市网信系统学习宣传贯彻党的十九届四中全会精神专题会议,传达学习党的十九届四中全会精神,传达学习全国网信系统视频会议、全省网信系统专题会议和市委常委会会议、市委宣传部专题会议精神,进一步统一思想、深化认识,对学习宣传贯彻工作作出安排。④针对地方金融违法案件,深圳金融监管将建立更为高效的“查处分离”工作机制。昨天,深圳市地方金融监管局行政处罚委员会正式成立,并举行地方金融行政执法培训活动。⑤昨日,市公安局交通警察局发布实施《深圳经济特区道路交通安全违法行为处罚条例》罚款幅度内交通违法行为分档处罚具体执行标准的通告,形成的类交通违法分档处罚的标准从月日开始实施。记者注意到罚款标准从元到万元不等,具体认定根据违法情形、是否产生相关后果来综合评判,同时符合两种及以上情形的,按照“就高不就低”原则处罚。⑥月日,“年深圳市建设儿童友好型城市现场会”在宝安区福海街道召开。宝安区福海街道、市水情教育基地、市儿童乐园、盐田区外国语学校、龙岗区妇幼保健院等家单位获得儿童友好基地授牌。⑦记者月日从最新一期《深圳市人民政府公报》获悉,新出台的《深圳市人力资源服务产业园建设扶持资金管理办法》自年月日起实施,有效期年。《办法》实施之前,未申领开园资助、运营补贴的国家、省、市级人力资源服务产业园可按规定申请。⑧深圳市区两级应急管理部门将开通“”安全生产举报专线,统一受理辖区范围内安全生产领域举报投诉,举报安全生产事故隐患和违法行为最高奖万。⑨记者从深圳市医疗保障局获悉,深圳大力推进“互联网+医保”政务服务,畅通异地就医备案渠道,家定点医疗机构纳入省及跨省结算平台,异地就医备案实现网上“秒批”。⑩深圳市(区)属事业单位月公开招聘管理和专业技术岗位工作人员笔试将于月日举行,全市共设个考点,共有.万余人报考个岗位。天下事①今年是希望工程实施周年,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日寄语希望工程。习近平强调,把希望工程这项事业办得更好,让广大青少年充分感受到党的关怀和社会主义大家庭的温暖。②针对美国国会参议院通过“香港人权与民主法案”,日,全国人大外事委员会、全国政协外事委员会、外交部、国务院港澳办、香港中联办、外交部驻港公署及香港特区政府发表声明,强烈谴责美方。③日,外交部召见美国驻华使馆负责人,就美国国会参议院审议通过“香港人权与民主法案”提出严正交涉和强烈抗议。④联合国人权事务高级专员办公室发言人科尔维尔日在日内瓦表示,香港示威者的暴力行为日益增加,包括对警察部队施加极端暴力。联合国人权高专办对此深表遗憾,这些行为不可宽恕。⑤农业农村部日发布,目前,农村人居环境整治已由点到面逐步推开,全国农村改厕率超过一半,其中六成以上改成无害化卫生厕所。⑥教育部发布监测报告显示,我国四年级和八年级学生肥胖率、视力不良检出率均较年有所上升。⑦当地时间日,出生在美国的旅美大熊猫“贝贝”启程回国,到达目的地成都后,将进行约天的检疫隔离。⑧驻阿富汗美军日发布消息称,一架美军直升机在阿富汗坠毁,两名美国军人丧生。之后,阿富汗塔利班发布声明称,他们在距离阿富汗首都喀布尔市附近击落了一架美国直升机。⑨德国总理默克尔在柏林参加“与非洲有约”伙伴计划会议时呼吁加大对非投资,并敦促非洲国家改善投资环境。⑩月日是联合国《儿童权利公约》通过周年纪念日。日,联合国发布了一份调查报告,确认美国关押超过万名非法移民儿童,频繁发生侵害儿童权益的情形。△《儿童权利公约》是第一部有关保障儿童权利且具有法律约束力的国际性约定,美国是目前全世界唯一未批准该公约的国家。科技&财经①日公布的第四次全国经济普查数据显示,我国经济规模大幅度提高,结构不断优化,经济质量明显提升。年末,全国第二产业和第三产业法人单位资产达.万亿元。②国铁集团消息,智能型复兴号动车组将在今年年底开通的京张高铁投入运营,在世界上首次实现时速公里自动驾驶。③一个国际研究小组发表论文说,他们首次在陨石中检测出对生命非常重要的核糖分子,这可为研究地球生命起源提供更多线索。④日人民币对美元汇率中间价报.,较前一交易日下调个基点。编辑:卢彩萍配音:张倩校审:施翔东转载请注明出处

连日来,南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息,放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策层出不穷。尽管三亚、长沙、燕郊三地官方四天内先后否认放松限购,但关于楼市调控放松的话题还是引起了市场的关注和热议。

业内人士认为,近期多个城市放宽落户限制、出台人才新政,这虽然与国家政策相一致,但的确冲击了以户籍和社保为限制条件的楼市调控政策,容易给一些地方带来躁动。需要明确的是,稳定楼市也需要双向调节,既不能出现暴涨,也不让市场暴跌,市场下行明显的区域及城市的郊区县,也能按照因城施策、一城一策的方针实施微幅调整,以稳定预期。

松绑政策来袭?三地辟谣“放松限购”

今年月日,试行两年的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》正式转正,该办法近日在当地引起热议。月日,长沙市住建局表示,“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息,正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

月日,中新经纬记者从三亚市住建局网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,可在海南省购买一套房产。三亚市住建局日表示,该通知仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则,与海南省相关文件精神和规定保持一致,三亚没有突破限购界限。

不过,对比之前外地购房者需在海南省缴纳个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。中原地产首席分析师张大伟认为,三亚政策放松影响很大,“三亚等城市房地产市场明显退烧,人才政策有变相刺激房地产的嫌疑。”

月日,南京市六合区发布政策,在南京有居住证,大专学历的外地人不需要近年内累计年社保或个税,就可以开具购房证明。今年月日,南京市高淳区就已取消外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

天津市发改委日就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买套住房,无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

扬州市近日出台政策,住房公积金贷款最高限额从万元恢复至万元,住房公积金贷款还贷能力系数由.上调为.;近期,珠海部分区域传出松绑政策,非户籍人士可以在金湾区、斗门区、高新区和横琴新区无门槛限购套;月,上海自由贸易试验区临港新片区的购房政策出现宽松,购房者需要缴纳个税或者社保的年限从年缩短到年。

据克而瑞研究中心统计,月以来,已有包括河南新乡、漯河,山西晋城,湖北宜昌等全国近个城市宣布取消人才落户限制。中原地产研究中心统计显示,年以来,全国已经有超过个城市发布了各种人才政策,与年同期相比上涨超%。这些政策大多与户籍制度相关,不同程度地降低了当地购房门槛。

调控松动地区多为郊区,房价下行明显

落户限制、人才购房门槛的降低,在多个城市引起热议,长沙、三亚、南京六合等政府部门也相继否认楼市存在限购松绑的传闻。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此类政策并非严格意义上的限购松绑,比如,天津滨海中关村科技园与宝坻中关村科技城购房政策的出发点是为了配合北京相关产业转移的战略,为相关职工提供购房优惠和保障措施;上海的政策只针对自贸区新片区,可以理解为对人才发展环境和吸引力的打造。但客观上讲,人才购房确实针对特定购房群体放松了购房条件,具有类似松绑限购的效应,会对市场产生影响。

张大伟认为,目前全国大部分城市都没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,在这种情况下,吸引来的很多就是购房者,甚至出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性,导致房地产市场出现波动。

上海自贸验区临港新片区楼市限购松动后,其房地产市场有所起色。上海链家近日发布的数据显示,今年三季度,临港新城的新房成交量位于上海各大板块第一,三季度新房成交套,套均总价为万元。河北燕郊楼市松绑政策虽然未被证实,但媒体称,市场的看房人数已经略有增加。

中新经纬客户端梳理发现,近期楼市出现松动的城市,其房价要么出现较为明显的下行,如燕郊的住宅价格基本都较高点有万元/平方米的跌幅,三亚市今年前个月商品房销售面积同比下降成;要么松绑区域位于城市郊区,如南京六合区和高淳区、上海自贸验区临港新片区、珠海横琴新区等,都处于正在开发建设之中,距离各自的主城片区较远。

城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析称,近段时间,人才购房、落户放宽、公积金贷款政策调整、商住项目销售放松限制、限购限贷限价限签政策松动等各类政策不断涌现,其背后多与当地房地产市场出现下行密切相关。

“根据我们的观察,出台楼市松绑政策的城市,多多少少都面临着市场库存扩大、供大于求、交易量下降、价格下跌幅度较大、土地出让困难、政府财政收入吃紧、经济增长压力大等问题,政府在不违约中央大政方针的情况,开始自行调节政策,维护市场的平稳运行。”谢逸枫说。

住建部此前曾要求,各地要把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。谢逸枫认为,全国楼市调控“一刀切”的政策已经终止,调控权利下移到了地方政府,在房价下跌明显、交易量出现下滑的情况,各地应该可以适度调节。

双向调节 以稳为主

从年开始,席卷全国的楼市调控大面积铺开,从一二线城市逐渐延伸至部分三四线城市,从东部走向中西部;在力度与方式上,限购、限贷、限价、限售、限商等政策轮番登台。

至今,调控效果已经显现,房地产市场也进入平稳期,一些地方还出现价格回调。国家统计局近日公布的个大中城市房价数据显示,月,二手房价格环比上涨的城市为个,新房价格环比上涨的城市有个,数量上都是近两年的最低点。

谢逸枫认为,“房住不炒”的方针并非是不发展房地产业,也不能任其走向低迷,事实上,从年以来,楼市调控一直都存在双向调节,既有加强调控、打击炒作的政策,也有适当宽松、间接松绑的行为。他称,房地产是政府的钱袋子,也是普通居民的小金库,在分类调控、因城施策、一城一策的原则下,各地可以实施微幅调整。

同策研究院也认为,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表房地产与经济不可以协调发展。从政策施行来看,各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。张大伟也表示稳定是双向调节,“大涨肯定不是稳定,但暴跌同样也不是稳定”。

谢逸枫预计,人才购房政策、落户限制松动等政策还会在更多城市出现,也不排除一些地方出现突破限购的可能。社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为,在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。

地方政府虽然可以根据市场变化进行调节,但住建部也表示,将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

昨日上午时分,我市举行第二批区级融媒体中心集中挂牌仪式。此次集中挂牌的包括福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、坪山、大鹏、深汕合作区共个区级融媒体中心。 总第期感谢关注由深新传媒和深圳特区报联合出品的深新早点提供全览式新闻集锦早餐服务天下事,早知道早上好,好伙伴们。昨天小编还在说这波冷空气不够看,深圳的入秋时间未定。结果一转身,就被啪啪地打脸了。深圳天气君公布,月日深圳正式入秋!较平均入秋时间(月日)偏迟天,深圳终于结束了超过天的夏天,这可超过了年的一半时间啊。小编严正警告深圳天气君,你这样的行为会没朋友的!!!来看看今天的深新早点有什么内容吧!深圳事①昨日上午时分,我市举行第二批区级融媒体中心集中挂牌仪式。此次集中挂牌的包括福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、坪山、大鹏、深汕合作区共个区级融媒体中心。这也意味着,继今年月日盐田、龙华、光明三个区级融媒体中心成立之后,全市个区级融媒体中心实现全部挂牌运作。②穗莞深城际铁路(新塘南至深圳机场段)有了新进展。月日,广东省铁路建设投资集团有限公司官网发布了穗莞深城际轨道交通项目竣工环境保护验收调查报告全本公示,这意味着该段离通车运营又进了一步。③日上午,深圳市委网信办组织召开全市网信系统学习宣传贯彻党的十九届四中全会精神专题会议,传达学习党的十九届四中全会精神,传达学习全国网信系统视频会议、全省网信系统专题会议和市委常委会会议、市委宣传部专题会议精神,进一步统一思想、深化认识,对学习宣传贯彻工作作出安排。④针对地方金融违法案件,深圳金融监管将建立更为高效的“查处分离”工作机制。昨天,深圳市地方金融监管局行政处罚委员会正式成立,并举行地方金融行政执法培训活动。⑤昨日,市公安局交通警察局发布实施《深圳经济特区道路交通安全违法行为处罚条例》罚款幅度内交通违法行为分档处罚具体执行标准的通告,形成的类交通违法分档处罚的标准从月日开始实施。记者注意到罚款标准从元到万元不等,具体认定根据违法情形、是否产生相关后果来综合评判,同时符合两种及以上情形的,按照“就高不就低”原则处罚。⑥月日,“年深圳市建设儿童友好型城市现场会”在宝安区福海街道召开。宝安区福海街道、市水情教育基地、市儿童乐园、盐田区外国语学校、龙岗区妇幼保健院等家单位获得儿童友好基地授牌。⑦记者月日从最新一期《深圳市人民政府公报》获悉,新出台的《深圳市人力资源服务产业园建设扶持资金管理办法》自年月日起实施,有效期年。《办法》实施之前,未申领开园资助、运营补贴的国家、省、市级人力资源服务产业园可按规定申请。⑧深圳市区两级应急管理部门将开通“”安全生产举报专线,统一受理辖区范围内安全生产领域举报投诉,举报安全生产事故隐患和违法行为最高奖万。⑨记者从深圳市医疗保障局获悉,深圳大力推进“互联网+医保”政务服务,畅通异地就医备案渠道,家定点医疗机构纳入省及跨省结算平台,异地就医备案实现网上“秒批”。⑩深圳市(区)属事业单位月公开招聘管理和专业技术岗位工作人员笔试将于月日举行,全市共设个考点,共有.万余人报考个岗位。天下事①今年是希望工程实施周年,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日寄语希望工程。习近平强调,把希望工程这项事业办得更好,让广大青少年充分感受到党的关怀和社会主义大家庭的温暖。②针对美国国会参议院通过“香港人权与民主法案”,日,全国人大外事委员会、全国政协外事委员会、外交部、国务院港澳办、香港中联办、外交部驻港公署及香港特区政府发表声明,强烈谴责美方。③日,外交部召见美国驻华使馆负责人,就美国国会参议院审议通过“香港人权与民主法案”提出严正交涉和强烈抗议。④联合国人权事务高级专员办公室发言人科尔维尔日在日内瓦表示,香港示威者的暴力行为日益增加,包括对警察部队施加极端暴力。联合国人权高专办对此深表遗憾,这些行为不可宽恕。⑤农业农村部日发布,目前,农村人居环境整治已由点到面逐步推开,全国农村改厕率超过一半,其中六成以上改成无害化卫生厕所。⑥教育部发布监测报告显示,我国四年级和八年级学生肥胖率、视力不良检出率均较年有所上升。⑦当地时间日,出生在美国的旅美大熊猫“贝贝”启程回国,到达目的地成都后,将进行约天的检疫隔离。⑧驻阿富汗美军日发布消息称,一架美军直升机在阿富汗坠毁,两名美国军人丧生。之后,阿富汗塔利班发布声明称,他们在距离阿富汗首都喀布尔市附近击落了一架美国直升机。⑨德国总理默克尔在柏林参加“与非洲有约”伙伴计划会议时呼吁加大对非投资,并敦促非洲国家改善投资环境。⑩月日是联合国《儿童权利公约》通过周年纪念日。日,联合国发布了一份调查报告,确认美国关押超过万名非法移民儿童,频繁发生侵害儿童权益的情形。△《儿童权利公约》是第一部有关保障儿童权利且具有法律约束力的国际性约定,美国是目前全世界唯一未批准该公约的国家。科技&财经①日公布的第四次全国经济普查数据显示,我国经济规模大幅度提高,结构不断优化,经济质量明显提升。年末,全国第二产业和第三产业法人单位资产达.万亿元。②国铁集团消息,智能型复兴号动车组将在今年年底开通的京张高铁投入运营,在世界上首次实现时速公里自动驾驶。③一个国际研究小组发表论文说,他们首次在陨石中检测出对生命非常重要的核糖分子,这可为研究地球生命起源提供更多线索。④日人民币对美元汇率中间价报.,较前一交易日下调个基点。编辑:卢彩萍配音:张倩校审:施翔东转载请注明出处

人工智能朗读:人工智能朗读:

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连日来,南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息,放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策层出不穷。尽管三亚、长沙、燕郊三地官方四天内先后否认放松限购,但关于楼市调控放松的话题还是引起了市场的关注和热议。

业内人士认为,近期多个城市放宽落户限制、出台人才新政,这虽然与国家政策相一致,但的确冲击了以户籍和社保为限制条件的楼市调控政策,容易给一些地方带来躁动。需要明确的是,稳定楼市也需要双向调节,既不能出现暴涨,也不让市场暴跌,市场下行明显的区域及城市的郊区县,也能按照因城施策、一城一策的方针实施微幅调整,以稳定预期。

松绑政策来袭?三地辟谣“放松限购”

今年月日,试行两年的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》正式转正,该办法近日在当地引起热议。月日,长沙市住建局表示,“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息,正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

月日,中新经纬记者从三亚市住建局网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,可在海南省购买一套房产。三亚市住建局日表示,该通知仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则,与海南省相关文件精神和规定保持一致,三亚没有突破限购界限。

不过,对比之前外地购房者需在海南省缴纳个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。中原地产首席分析师张大伟认为,三亚政策放松影响很大,“三亚等城市房地产市场明显退烧,人才政策有变相刺激房地产的嫌疑。”

月日,南京市六合区发布政策,在南京有居住证,大专学历的外地人不需要近年内累计年社保或个税,就可以开具购房证明。今年月日,南京市高淳区就已取消外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

天津市发改委日就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买套住房,无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

扬州市近日出台政策,住房公积金贷款最高限额从万元恢复至万元,住房公积金贷款还贷能力系数由.上调为.;近期,珠海部分区域传出松绑政策,非户籍人士可以在金湾区、斗门区、高新区和横琴新区无门槛限购套;月,上海自由贸易试验区临港新片区的购房政策出现宽松,购房者需要缴纳个税或者社保的年限从年缩短到年。

据克而瑞研究中心统计,月以来,已有包括河南新乡、漯河,山西晋城,湖北宜昌等全国近个城市宣布取消人才落户限制。中原地产研究中心统计显示,年以来,全国已经有超过个城市发布了各种人才政策,与年同期相比上涨超%。这些政策大多与户籍制度相关,不同程度地降低了当地购房门槛。

调控松动地区多为郊区,房价下行明显

落户限制、人才购房门槛的降低,在多个城市引起热议,长沙、三亚、南京六合等政府部门也相继否认楼市存在限购松绑的传闻。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此类政策并非严格意义上的限购松绑,比如,天津滨海中关村科技园与宝坻中关村科技城购房政策的出发点是为了配合北京相关产业转移的战略,为相关职工提供购房优惠和保障措施;上海的政策只针对自贸区新片区,可以理解为对人才发展环境和吸引力的打造。但客观上讲,人才购房确实针对特定购房群体放松了购房条件,具有类似松绑限购的效应,会对市场产生影响。

张大伟认为,目前全国大部分城市都没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,在这种情况下,吸引来的很多就是购房者,甚至出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性,导致房地产市场出现波动。

上海自贸验区临港新片区楼市限购松动后,其房地产市场有所起色。上海链家近日发布的数据显示,今年三季度,临港新城的新房成交量位于上海各大板块第一,三季度新房成交套,套均总价为万元。河北燕郊楼市松绑政策虽然未被证实,但媒体称,市场的看房人数已经略有增加。

中新经纬客户端梳理发现,近期楼市出现松动的城市,其房价要么出现较为明显的下行,如燕郊的住宅价格基本都较高点有万元/平方米的跌幅,三亚市今年前个月商品房销售面积同比下降成;要么松绑区域位于城市郊区,如南京六合区和高淳区、上海自贸验区临港新片区、珠海横琴新区等,都处于正在开发建设之中,距离各自的主城片区较远。

城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析称,近段时间,人才购房、落户放宽、公积金贷款政策调整、商住项目销售放松限制、限购限贷限价限签政策松动等各类政策不断涌现,其背后多与当地房地产市场出现下行密切相关。

“根据我们的观察,出台楼市松绑政策的城市,多多少少都面临着市场库存扩大、供大于求、交易量下降、价格下跌幅度较大、土地出让困难、政府财政收入吃紧、经济增长压力大等问题,政府在不违约中央大政方针的情况,开始自行调节政策,维护市场的平稳运行。”谢逸枫说。

住建部此前曾要求,各地要把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。谢逸枫认为,全国楼市调控“一刀切”的政策已经终止,调控权利下移到了地方政府,在房价下跌明显、交易量出现下滑的情况,各地应该可以适度调节。

双向调节 以稳为主

从年开始,席卷全国的楼市调控大面积铺开,从一二线城市逐渐延伸至部分三四线城市,从东部走向中西部;在力度与方式上,限购、限贷、限价、限售、限商等政策轮番登台。

至今,调控效果已经显现,房地产市场也进入平稳期,一些地方还出现价格回调。国家统计局近日公布的个大中城市房价数据显示,月,二手房价格环比上涨的城市为个,新房价格环比上涨的城市有个,数量上都是近两年的最低点。

谢逸枫认为,“房住不炒”的方针并非是不发展房地产业,也不能任其走向低迷,事实上,从年以来,楼市调控一直都存在双向调节,既有加强调控、打击炒作的政策,也有适当宽松、间接松绑的行为。他称,房地产是政府的钱袋子,也是普通居民的小金库,在分类调控、因城施策、一城一策的原则下,各地可以实施微幅调整。

同策研究院也认为,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表房地产与经济不可以协调发展。从政策施行来看,各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。张大伟也表示稳定是双向调节,“大涨肯定不是稳定,但暴跌同样也不是稳定”。

谢逸枫预计,人才购房政策、落户限制松动等政策还会在更多城市出现,也不排除一些地方出现突破限购的可能。社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为,在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。

地方政府虽然可以根据市场变化进行调节,但住建部也表示,将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。




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连日来,南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息,放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策层出不穷。尽管三亚、长沙、燕郊三地官方四天内先后否认放松限购,但关于楼市调控放松的话题还是引起了市场的关注和热议。

业内人士认为,近期多个城市放宽落户限制、出台人才新政,这虽然与国家政策相一致,但的确冲击了以户籍和社保为限制条件的楼市调控政策,容易给一些地方带来躁动。需要明确的是,稳定楼市也需要双向调节,既不能出现暴涨,也不让市场暴跌,市场下行明显的区域及城市的郊区县,也能按照因城施策、一城一策的方针实施微幅调整,以稳定预期。

松绑政策来袭?三地辟谣“放松限购”

今年月日,试行两年的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》正式转正,该办法近日在当地引起热议。月日,长沙市住建局表示,“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息,正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

月日,中新经纬记者从三亚市住建局网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,可在海南省购买一套房产。三亚市住建局日表示,该通知仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则,与海南省相关文件精神和规定保持一致,三亚没有突破限购界限。

不过,对比之前外地购房者需在海南省缴纳个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。中原地产首席分析师张大伟认为,三亚政策放松影响很大,“三亚等城市房地产市场明显退烧,人才政策有变相刺激房地产的嫌疑。”

月日,南京市六合区发布政策,在南京有居住证,大专学历的外地人不需要近年内累计年社保或个税,就可以开具购房证明。今年月日,南京市高淳区就已取消外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

天津市发改委日就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买套住房,无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

扬州市近日出台政策,住房公积金贷款最高限额从万元恢复至万元,住房公积金贷款还贷能力系数由.上调为.;近期,珠海部分区域传出松绑政策,非户籍人士可以在金湾区、斗门区、高新区和横琴新区无门槛限购套;月,上海自由贸易试验区临港新片区的购房政策出现宽松,购房者需要缴纳个税或者社保的年限从年缩短到年。

据克而瑞研究中心统计,月以来,已有包括河南新乡、漯河,山西晋城,湖北宜昌等全国近个城市宣布取消人才落户限制。中原地产研究中心统计显示,年以来,全国已经有超过个城市发布了各种人才政策,与年同期相比上涨超%。这些政策大多与户籍制度相关,不同程度地降低了当地购房门槛。

调控松动地区多为郊区,房价下行明显

落户限制、人才购房门槛的降低,在多个城市引起热议,长沙、三亚、南京六合等政府部门也相继否认楼市存在限购松绑的传闻。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此类政策并非严格意义上的限购松绑,比如,天津滨海中关村科技园与宝坻中关村科技城购房政策的出发点是为了配合北京相关产业转移的战略,为相关职工提供购房优惠和保障措施;上海的政策只针对自贸区新片区,可以理解为对人才发展环境和吸引力的打造。但客观上讲,人才购房确实针对特定购房群体放松了购房条件,具有类似松绑限购的效应,会对市场产生影响。

张大伟认为,目前全国大部分城市都没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,在这种情况下,吸引来的很多就是购房者,甚至出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性,导致房地产市场出现波动。

上海自贸验区临港新片区楼市限购松动后,其房地产市场有所起色。上海链家近日发布的数据显示,今年三季度,临港新城的新房成交量位于上海各大板块第一,三季度新房成交套,套均总价为万元。河北燕郊楼市松绑政策虽然未被证实,但媒体称,市场的看房人数已经略有增加。

中新经纬客户端梳理发现,近期楼市出现松动的城市,其房价要么出现较为明显的下行,如燕郊的住宅价格基本都较高点有万元/平方米的跌幅,三亚市今年前个月商品房销售面积同比下降成;要么松绑区域位于城市郊区,如南京六合区和高淳区、上海自贸验区临港新片区、珠海横琴新区等,都处于正在开发建设之中,距离各自的主城片区较远。

城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析称,近段时间,人才购房、落户放宽、公积金贷款政策调整、商住项目销售放松限制、限购限贷限价限签政策松动等各类政策不断涌现,其背后多与当地房地产市场出现下行密切相关。

“根据我们的观察,出台楼市松绑政策的城市,多多少少都面临着市场库存扩大、供大于求、交易量下降、价格下跌幅度较大、土地出让困难、政府财政收入吃紧、经济增长压力大等问题,政府在不违约中央大政方针的情况,开始自行调节政策,维护市场的平稳运行。”谢逸枫说。

住建部此前曾要求,各地要把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。谢逸枫认为,全国楼市调控“一刀切”的政策已经终止,调控权利下移到了地方政府,在房价下跌明显、交易量出现下滑的情况,各地应该可以适度调节。

双向调节 以稳为主

从年开始,席卷全国的楼市调控大面积铺开,从一二线城市逐渐延伸至部分三四线城市,从东部走向中西部;在力度与方式上,限购、限贷、限价、限售、限商等政策轮番登台。

至今,调控效果已经显现,房地产市场也进入平稳期,一些地方还出现价格回调。国家统计局近日公布的个大中城市房价数据显示,月,二手房价格环比上涨的城市为个,新房价格环比上涨的城市有个,数量上都是近两年的最低点。

谢逸枫认为,“房住不炒”的方针并非是不发展房地产业,也不能任其走向低迷,事实上,从年以来,楼市调控一直都存在双向调节,既有加强调控、打击炒作的政策,也有适当宽松、间接松绑的行为。他称,房地产是政府的钱袋子,也是普通居民的小金库,在分类调控、因城施策、一城一策的原则下,各地可以实施微幅调整。

同策研究院也认为,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表房地产与经济不可以协调发展。从政策施行来看,各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。张大伟也表示稳定是双向调节,“大涨肯定不是稳定,但暴跌同样也不是稳定”。

谢逸枫预计,人才购房政策、落户限制松动等政策还会在更多城市出现,也不排除一些地方出现突破限购的可能。社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为,在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。

地方政府虽然可以根据市场变化进行调节,但住建部也表示,将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

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